ZUM VERKAUF: GENERALSANIERTE 2-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG IN TOP-LAGE DES 16. BEZIRKS
Wohnfläche: ca. 57 m²
Stockwerk: 3. Stock
Preis: € 249.000
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BESCHREIBUNG
Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung wurde komplett generalsaniert und bietet auf ca. 57 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Die Fertigstellung erfolgt in Kürze, sodass sie bald bezugsfertig ist.
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RÄUMLICHKEITEN
* Vorraum
* Wohnküche
* Schlafzimmer
* Abstellraum
* Badezimmer mit Dusche und WC
(Siehe aktuelle Fotodokumentation und Grundriss!)
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WEITERE VERFÜGBARE WOHNUNG IM HAUS
* Top 15-16 (2. OG, 76 m², 3 Zimmer, saniert) – € 349.000
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ZUSTAND
Die Wohnung wurde generalsaniert, einschließlich der vollständigen Erneuerung aller Leitungen innerhalb der Wohnung. (Details siehe aktuelle Fotodokumentation)
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DAS HAUS
Die Immobilie liegt im 3. Stock eines gepflegten Altbaus (ohne Lift). Ein Ausbau des Dachgeschosses ist geplant.
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LAGE
Die Effingergasse bietet eine ideale Mischung aus Stadtleben und Erholung:
* Nahe Stadtzentrum: Universitäts- und Rathausviertel, Altes und Neues AKH
* Naherholungsgebiete: Schwarzenbergpark, Schafberg, Kongresspark und Kongressbad
Infrastruktur:
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Banken) sowie Arztpraxen. Kindergärten, Schulen und Universitäten sind ebenfalls hervorragend erreichbar. Die Wirtschaftsuniversität liegt nur 10 Gehminuten entfernt.
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VERKEHRSANBINDUNG
* Autobuslinie: 10A
* Straßenbahnlinien: 1, 2, 9, 43
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KAUFPREIS
€ 249.000
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VERTRAGSERRICHTER
Mag. Georg Kampas (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt)
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BESICHTIGUNGSTERMINE
Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir antworten verlässlich am selben Tag!
Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!
Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!
Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!
Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!
Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 250m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 1.750m
Höhere Schule 1.250m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 250m
Polizei 750m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 750m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
