n einer begehrten Wohnlage des 18. Bezirks steht diese freundliche und lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 40 m² zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Neubauhauses und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie eine sehr funktionale Raumaufteilung.
Der einladende Vorraum öffnet den Zugang zu allen Räumen. Das großzügige Wohn- und Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine flexible Gestaltung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist durch eine Wand vom Wohnbereich getrennt und somit praktisch in den Grundriss integriert.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und WC
Die Ausstattung umfasst Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassbereichen sowie moderne Kunststofffenster, die für gute Dämmung und ein ruhiges Wohlfühlambiente sorgen. Eine Sicherheitstür erhöht die Wohnqualität zusätzlich. Die Wohnung befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand.
Besonders attraktiv für Investoren: Die Wohnung ist aktuell befristet bis Ende Jänner 2028 gut vermietet, mit monatlichen Brutto-Mieteinnahmen von € 600,-.
(Das Mietverhältnis kann auf Wunsch früher aufgelöst werden!)
Der freie Mietzins eröffnet langfristig interessante Ertragsperspektiven. Die geringen Betriebskosten, welche Warmwasser und Heizung bereits inkludieren, machen das Angebot zusätzlich wirtschaftlich attraktiv.
Garagenplatz im Haus im Preis inkludiert! ein weiterer Vorteil in dieser beliebten Wohngegend.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
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ca. 40 m² Wohnfläche
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1 Zimmer mit guter Raumaufteilung
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Helle, ruhige Wohnung im 2. Liftstock
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Getrennte Küche
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Badezimmer mit Badewanne, WC
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Parkett, Fliesen, Kunststofffenster, Sicherheitstür
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Guter Zustand
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Befristet vermietet bis Ende Jänner 2028
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Monatliche Bruttomiete: € 600,-
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Niedrige Betriebskosten inkl. Warmwasser Heizung
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Attraktive Lage im 18. Bezirk mit sehr guter Infrastruktur
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Ideal für Singles, Jungfamilien, Studenten und Anleger
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
