NEU - NEU! Lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung am Fuße des Nussbergs zu vermieten! Begehbarer Kleiderschrank!

Wohnung zur Miete in 1190 Wien - Gesamtmiete: 999,21 € / Objektnummer: 1698
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Fahrradraum Abstellraum Etagenheizung
NEU! Lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung am Fuße des Nussbergs zu vermieten! Begehbarer Kleiderschrank!
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Preisinformationen

Gesamtmiete:
999,21 €
Betriebskosten netto:
132,94 €
Umsatzsteuer:
90,83 €
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
1698
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
52,77 m²
Nutzfläche:
52,77 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1990
Neubau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

NEU! Lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung am Fuße des Nussbergs zu vermieten!

Die generalsanierte Wohnung befindet sich im 1.Dachgeschoss eines 1913 errichteten Mehrfamilienhauses im 19. Bezirks, genauer in der Freihofgasse. Das Haus ist mit einem Lift ausgestattet und verfügt über eine Waschküche einen Fahrradraum und einen Müllraum. Das Stiegenhaus ist mit einer einzigartigen Tapete ausgestattet und wurde 2021 saniert. 

Raumaufteilung: 

* Eingangsbereich
* Badezimmer
* WC
* Schlafzimmer
* Begehbarer Kleiderschrank
* Wohnküche
* Abstellraum

Die gegenständliche Wohnung wird über ein geräumiges Vorzimmer betreten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschtisch und einem in die Wand eingelassenen Spiegel ausgestattet. Das großzügige Wohnzimmer dient als Verbindungszimmer von Küche und Schlafzimmer. Im Zuge der Sanierung wurde ein neuer Parkettboden verlegt, das Badezimmer neu ausgestattet und eine vollausgestattete Küche verbaut. Die Küche ist außerdem mit einem Abstellraum verbunden, welcher einen Waschmaschinenanschluss aufweist. Das Highlight der Wohnung ist das Schlafzimmer mit dem begehbaren Kleiderschrank.

Weiteren Stauraum bietet das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil

Nebenkosten

* 3 Bruttomonatsmieten Kaution

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 2.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Die gegenständliche Wohnung befindet sich in Nussdorf am Fuße des Nussbergs direkt bei der Donau. Hier starten diverse Stadtwanderwege in die Weinberge Wiens. Die Heurigen der Gegend laden zu einem genussvollen Blick über Wien ein. Das Wohngebäude grenzt an eine ruhige Seitenstraße. Das Donauufer ist zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar. Ein BILLA sowie weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die nahe gelegene S-Bahn 40 Station "Wien Nussdorf" und die Straßenbahnlinie "D" optimal gewährleistet.

Grundriss

Daniel Hartmann

Daniel Hartmann

Kuhn Immobilien GmbH

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