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+NEU+ Traumhafter luxuriöser Erstbezug nach Generalsanierung - Altbauwohnung im Herzen des 3. Wiener Bezirks!
- Kaufpreis:
- 649.900 €
- Kaufpreis:
- 649.900 €
- Betriebskosten netto:
- 138,22 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Willkommen in Ihrem traumhaften neuem Zuhause im Herzen des 3. Wiener Bezirks. Diese wunderschön generalsanierte Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus klassischem Charme und modernen Annehmlichkeiten, die ein unvergleichliches Wohnerlebnis schaffen.
DETAILS ZUR WOHNUNG
Die Wohnung wurde vollständig entkernt und neu gestaltet, um ein offenes und helles Komfortgefühl zu schaffen, der Eleganz und Funktionalität vereint. Zu den herausragenden Merkmalen dieser atemberaubenden Wohnung gehören:
* Offener & heller Küchenbereich: Ein großzügiger, offener Essbereich, der nahtlos in eine voll ausgestattete Designer Küche übergeht, gestaltet für Komfort und gemütliche Abende.
* Drei großzügige Zimmer: Die Wohnung verfügt über drei separat begehbare großzügige Zimmer, die flexibel als Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer genutzt werden können.
* Luxuriöses Badezimmer: Das Badezimmer ist ein Paradies der Luxus und Komfort vereint, ausgestattet mit hochwertigem Feinsteinzeug, einer freistehenden Badewanne, einem Doppelwaschbecken und einer großzügigen Walk-in-Dusche.
* Modernes WC: Die separate Toilette ist ebenfalls mit edlem Feinsteinzeug und einem Waschbecken versehen.
* Abstellraum: Ein praktischer Abstellraum, vollständig verfliest und mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ausstattungsmerkmale
* Hochwertiger Bodenbelag: Ein neuer Bodenaufbau mit Fußbodenheizung sorgt für höchsten Komfort, abgerundet mit edlem Fischgrätparkett, welcher einen Hauch von Raffinesse verleiht.
* Klassische Türen: Traditionelle Wiener Altbau-Türen verstärken den historischen Charme der Wohnung.
* Stimmungsvolle Beleuchtung: Moderne Lichtlösungen, einschließlich Spots und indirekter Beleuchtung, schaffen eine gemütliche und einladende Atmosphäre in der gesamten Wohnung.
* Sicherheit: Eine neue Sicherheitseingangstür bietet ein beruhigendes Gefühl der Sicherheit.
* Balkon: Ein kleiner Balkon vor der Wohnung bietet einen angenehmen Außenbereich zur Entspannung.
* Neue Installationen: Sämtliche Stromleitungen, Wasserrohre und Abflüsse wurden komplett erneuert, um moderne Standards und Zuverlässigkeit zu gewährleisten.
* Fenster: Hochwertige Internorm-Fenster verbessern die Isolierung und Energieeffizienz.
* Schwedenofen: In einem der beiden großen Zimmer wurde ein Anschluss für einen Schwedenofen vorgerichtet, einem feurigem Winterabend steht nichts mehr im Wege.
LAGE
Die Wohnung befindet sich im begehrten 3. Bezirk und genießt eine hervorragende Anbindung. Die Gegend ist bekannt für ihre lebendige Kulturszene, vielfältige gastronomische Angebote und die Nähe zu wichtigen Sehenswürdigkeiten. Die Nähe zur Schnellbahn und dem Rennweg sorgt für eine ideale Verkehrsanbindung und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in der Stadt. Zudem ist der Flughafen Wien sehr gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht. Das Gebäude selbst, erbaut im Jahr 1949, ist ein Zeugnis zeitloser Architektur und wurde sorgfältig instand gehalten.
GEBÄUDE
Das Gebäude befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, mit kürzlich renovierter Fassade und Dach, die ein frisches und ansprechendes Äußeres gewährleisten.
Diese Wohnung stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, in einem historischen Gebäude mit allen Vorzügen des modernen Wohnens zu leben. Verpassen Sie nicht die Chance, diese exquisite Residenz in einem der begehrtesten Bezirke Wiens zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf!
Herzliche Grüße,
_Irene Haltmeyer_
+43 664 30 87 158
irene.haltmeyer@grabner-immobilien.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fakten
- Objektnummer:
- 7988
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Wohnfläche:
- 96 m²
- Zimmer:
- 4
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 1949
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2024
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
BalkonEnergieeffizienz
- HWB:
- 99,8 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 2,33
- fGEE Klasse:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 17.12.2029
Grundriss
Irene
Haltmeyer
Immobilientreuhand
Grabner Immobilien
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