Ankommen, wohlfühlen und das Leben genießen.
Diese moderne Eigentumswohnung im 1. Liftstock eines im Jahr 2022 errichteten Wohnhauses verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage und ist ideal für Singles, junge Paare oder Anleger auf der Suche nach einer wertbeständigen Immobilie.
Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das Herzstück bildet die rund 27 m² große Wohnküche. Die Westausrichtung sorgt für viel Tageslicht und eine warme Abendstimmung – perfekt zum Entspannen oder für gemütliche Stunden mit Freunden. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer mit WC fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Ein besonderes Extra ist der rund 28 m² große, separat erreichbare Gartenanteil. Ob gemütliche Lounge-Ecke, kleiner Kräutergarten oder einfach ein Platz zum Abschalten – hier genießen Sie Ihr persönliches Stück Freiraum mitten in der Stadt.
Für zusätzlichen Komfort sorgen die Fußbodenheizung mit effizientem Fernwärmeanschluss, eine bereits vorhandene Klimaanlage sowie ein Glasfaseranschluss für schnelles und stabiles Internet.
Ein Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss bietet praktischen Stauraum, ein eigener PKW-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Kinderwagenabstellraum ergänzt die Ausstattung des Hauses.
Auch als Anlagerwohnung interessant.
Die moderne Ausstattung, das junge Baujahr, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zu Wien machen diese Wohnung auch für Anleger besonders attraktiv. Die kompakte Größe und die gefragte Lage bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.
Highlights auf einen Blick
* Baujahr 2022
* 2 Zimmer
* Ca. 27 m² große Wohnküche mit Westausrichtung
* Eigener Gartenanteil mit rund 28 m²
* Fußbodenheizung, Außenrollos
* Klimaanlage, Glasfaseranschluss
* Kellerabteil, Kinderwagenabstellraum im Haus
* PKW-Stellplatz im Kaufpreis enthalten
Zentrale Lage mit kurzen Wegen
Die Vöslauerstraße zählt zu den gefragten Wohnlagen Badens. Ein SPAR-Supermarkt befindet sich direkt gegenüber – Einkäufe des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erledigt. Das Stadtzentrum mit Hauptplatz, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken, Banken und dem beliebten Wochenmarkt erreichen Sie in wenigen Minuten. Baden bei Wien gehört seit 2021 zum UNESCO-Weltkulturerbe „Great Spa Towns of Europe“ und verbindet historischen Charme mit hoher Lebensqualität.
Perfekte Anbindung für Beruf und Freizeit
* Badner Bahn mit direkter Verbindung bis Wien Karlsplatz/Staatsoper
* ÖBB-Bahnhof Baden mit schnellen Verbindungen nach Wien und Wiener Neustadt
* A2 und S1 in kurzer Distanz – Wien in rund 30 Minuten erreichbar
* Stadt- und Regionalbusse sorgen für optimale Mobilität innerhalb der Region
Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich. Besichtigungen sind selbstverständlich auch am Wochenende möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.750m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.000m
Universität <9.750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <5.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <750m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
