Zum Verkauf steht eine vollständig möblierte Dachgeschosswohnung mit ca. 30,05 m² Wohnfläche und ca. 7,19 m² Terrasse – insgesamt ca. 37,24 m² nutzbare Fläche.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt.
RAUMAUFTEILUNG
* Wohnküche: ca. 22,81 m²
* Badezimmer mit WC: ca. 4,11 m²
* Vorraum: ca. 3,13 m²
* Terrasse: ca. 7,19 m²
AUSSTATTUNG UND GEBÄUDE
* Vollständige Möblierung
* Fußbodenheizung
* Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Außenliegender Sonnenschutz
* Lift
* Fahrrad- und Kinderwagenraum
* Gemeinschaftliche Dachterrasse mit ca. 154 m²
KAUFPREIS UND LAUFENDE KOSTEN
* Eigennutzerpreis: € 229.000
* Anlegerpreis: € 206.100 netto zzgl. 20 % USt.
* Möbel- und Inventarablöse: zusätzlich € 12.000
* Betriebskosten: ca. € 54,54 brutto monatlich
* Rücklagenbeitrag: ca. € 4,51 monatlich
* Heizung, Strom und Internet zusätzlich nach Verbrauch
HINWEIS ZU GOOGLE STREET VIEW
* Google Street View zeigt noch das frühere Gebäude, das nicht mehr existiert
* Die Inseratsfotos zeigen den aktuellen Neubau
LAGE UND INFRASTRUKTUR
* Bahnhof Wien Erzherzog-Karl-Straße: ca. 220 m
* Haltestelle Vernholzgasse: ca. 240 m
* Bäckerei Ströck: ca. 240 m
* BIPA: ca. 290 m
* BILLA: ca. 300 m
* BILLA PLUS und Apotheke: ca. 350 m
* Sport & Fun Halle Donaustadt: ca. 400 m
* EUROSPAR: ca. 550 m
* U2-Station und Bahnhof Stadlau: ca. 700 m
* Restaurant Vorstadtliebe direkt gegenüber
* Donau Zentrum: ca. 13 Minuten öffentlich
* Wien Hauptbahnhof: ca. 20 Minuten öffentlich
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
31.4 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.75 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A |
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Interesse am Maklerberuf?
Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK
am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat.
Info: office@remax-vital.at oder 01/70 70 900.
