In urbaner und hipper Lage des 16. Wiener Bezirks entstehen 24 Erstbezugswohnungen als Eigentums- oder im Neubau auch als Anlegerwohnung zum Kauf.
Ein bestehens Altbauhaus wird grundlegend und aufwendig saniert und mit einem Dachausbau um 3 Etagen erweitert und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht.
Der aufstrebende Standort des Projekts überzeugt mit der Lage zwischen Thaliastraße und Johann Nepomuk Berger Platz und der bekannten Ottakringer Brauerei. Freunde treffen, gemütliche Spaziergänge in den verschiedenen Parks in der Umgebung und einzigartige Locations entdecken – das sind nur einige der vielen Möglichkeiten der hippen Nachbarschaft. Der nahe gelegene Brunnenmarkt und der Yppenplatz sowie die Thaliastraße und Ottakringer Straße mit verschiedenen nationalen und internationalen Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten bieten alles für den täglichen Bedarf und mehr. Es erwartet Sie eine kleine kulinarische Entdeckungsreise in unmittelbarer Umgebung.
Eine gute Straßenbahnverbindung beim Johnan Nepumuk Berger Platz, mit den Linien 2, 9, 44 kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Mit der Linie 9 erreichen Sie nach nur 5 Stationen die U-Bahn Line U6 Josefstädter Straße.
FOTOS: Die Fotos stellen verschiedenen Wohnungen im Projekt dar und dienen lediglich zur Veranschaulichung der Ausstattung.
Hier gelangen Sie zum PROJEKT: ABELEGASSE 20 [https://www.riwog.at/projekte/projekt/abelegasse-20?n=25&o=Top&d=ASC&a=0]
KURZ VOR FERTIGSTELLUNG
* 2 Wohnungen im EG mit Garten und Terrasse
* EG-2.OG Altbau
* 3.OG-2.DG Neubau
* 2 Dachgeschosswohnungen mit knapp 150m² und Dachterrassen
* 14 Wohnungen mit mindestens einer Aussenfläche
* Wohnflächen zwischen 31m² und 150m²
HIGHLIGHTS
* HAFRO Parkettböden Eiche
* Fußbodenheizung / Hauszentralheizung mit Luft-Wärmepumpe
* Wohnungen hofseitig mit Panoramaverglasung
* Badezimmer mit "Walk in" Regendusche oder Badewanne
* Großformatige Boden- und Wandfliesen
* Armatuern von Herzbach
* Kasettentüren innen Holz weiß
* Videogegensprechanlage
* JOSKO Kunststofffenster mit Alu-Clips außen und 3-Fach Verglasung
* Hofseitige Fenster - außenliegender Sonnenschutz - elektrisch
* Klimageräte im Dachgeschoß
* SMART HOME im 1.+2. Dachgeschoß
* KUNEX Eingangstüren mit WK2
* Moderne Grundrisse und optimale Raumaufteilung
* KAUFPREISE NEUBAU 3.OG-DG NETTO FÜR ANLEGER (außer Top 23+24 ) und EIGENNUTZER
AUFTEILUNG: siehe Verkaufsplan
INFOS ZUR WOHNUNG
* WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 67,75m²
* ZIMMER: 3
* AUSRICHTUNG: OST
* GESCHOSS: 1.DG NEUBAU
* BEZUGSFERTIG: ca. Ende 2024 - nach Vereinbarung
Baustatus: Fenster eingebaut, Fussbodenheizung verlegt, Elektroarbeiten fortgeschritten, Raumaufteilungen sind ersichtlich,
Fliesenleger und Bodenlegerarbeiten teilweise abgeschlossen.
Betriebskostenschätzung: folgt
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: Dr. Günther Retter, Kosten: 2% zzgl. Ust.
KAUFPREIS EIGENNUTZER € 479.000,-
Kaufpreis Anleger NETTO: € 445.000,- zzgl. 20% USt.
PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.
In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 50m
Apotheke 200m
Klinik 300m
Krankenhaus 1.275m
Kinder & Schulen
Schule 325m
Kindergarten 200m
Universität 1.125m
Höhere Schule 900m
Nahversorgung
Supermarkt 75m
Bäckerei 100m
Einkaufszentrum 825m
Sonstige
Geldautomat 200m
Bank 200m
Post 200m
Polizei 575m
Verkehr
Bus 150m
U-Bahn 800m
Straßenbahn 150m
Bahnhof 775m
Autobahnanschluss 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
