Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im modernen Neubauprojekt Stadlauer Straße 27. Die Wohnung Top 22 liegt im 4. Obergeschoss und bietet eine durchdachte 1 Zimmer – ideal für Eigennutzer:innen oder Anleger:innen, die komfortables Wohnen mit Top-Anbindung und gemeinschaftlichen Extras suchen.
WOHNFLÄCHE & AUFTEILUNG:
Wohnfläche: 30,07 m²
Vorraum: 2,35 m²
Bad + WC: 4,19 m²
Wohnküche: 23,53 m²
KAUFPREIS:
Eigennutzerpreis: € 202.500,–
Anlegerpreis netto: € 182.000,–
Betriebskosten: ca. € 78 / Monat
AUSSTATTUNG & ENERGIE:
Erstbezug | Ziegelmassivbauweise
Fußbodenheizung mit zentraler Luft-Wasser-Wärmepumpe
Hochwertiger Eichenparkett & Feinsteinzeug
Fenster mit Außenjalousien
Lift vorhanden
BESONDERHEITEN:
Zugang zur großen Gemeinschafts-Dachterrasse mit umlaufender 360°-Ausrichtung
Helle Räume & effiziente Grundrissplanung
Attraktive Preisstruktur – nur noch wenige Einheiten verfügbar
VERKEHR & ANBINDUNG:
Top Lage direkt bei der Erzherzog-Karl-Straße – öffentlich ideal angebunden:
S-Bahn „Erzherzog-Karl-Straße“ (S80, REX): ca. 3 Minuten zu Fuß
Straßenbahnlinie 25: ca. 3 Minuten (nach Floridsdorf, Kagran)
Buslinien 26A, 87A, 95A, 96A, 86A: wenige Schritte entfernt
→ Direkt zur U2 „Stadlau“ in nur ca. 4 Minuten Fahrzeit (Intervall: 5–10 Min.)
INFRASTRUKTUR:
Supermärkte (Billa, Hofer), Apotheke, Fitnessstudio – alles ums Eck
Donauzentrum, Badeteich Hirschstetten & Blumengärten schnell erreichbar
Ärzte, Schulen & Nahversorgung in der Umgebung
KONTAKT:
Daniel Kis – RE/MAX Vital
+43 664 548 42 56
d.kis@remax-vital.at
Stadlauerstraße 27 | 1220 Wien
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
31.4 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.75 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A |
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Interesse am Maklerberuf?
Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK
am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat.
Info: office@remax-vital.at oder 01/70 70 900.
