NEU - Neubau-Erstbezug: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage in Tulln

Wohnung zur Miete in 3430 Tulln an der Donau - Gesamtmiete: 1.408,93 € / Objektnummer: 1622

Ausstattung: Fahrstuhl Tiefgarage Parkplatz Fußbodenheizung Balkon

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 1.408,93 € / Monat
Betriebskosten netto:: 236,27 € / Monat
Garage Kosten brutto:: 22,66 €
Kaution:: 3 Bruttomonatsmieten
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 1622
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Balkonfläche:: 6 m²
Wohnfläche:: 62,77 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 1
Baujahr:: 2024
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug mit einer Wohnfläche von ca. 62,77 m² (exkl. Balkon).

Die Wohnung überzeugt durch eine sehr durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.

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🛋️ RAUMAUFTEILUNG LAUT PLAN

* Vorraum ca. 4,42 m²
* Wohn-/Essbereich ca. 22,59 m²
* Küche ca. 4,92 m²
* Schlafzimmer 1 ca. 10,58 m²
* Schlafzimmer 2 ca. 10,18 m²
* Schrankraum ca. 3,56 m²
* Badezimmer ca. 3,87 m²
* separates WC ca. 1,58 m²
* Abstellraum ca. 1,67 m²

👉 sehr gut geschnittene Familien- bzw. Pärchenwohnung

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✨ AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS

* Parkettböden in den Wohnräumen
* moderne Fliesen in Bad/WC
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* nachhaltige Pellets-Zentralheizung
* zusätzliche Unterstützung durch Photovoltaikanlage
* neue Einbauküche (in Fertigstellung)
* Balkon mit Grünblick
* Neubau / Erstbezug

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🚗 STELLPLATZ

* Garagenplatz im Haus (Multiparker-System)

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💶 KOSTEN

* Nettomiete: € 1.150,–
* Betriebskosten inkl. Heizung & Warmwasser: ca. € 236,27 monatlich
* Garage: ca. € 22,66 monatlich

👉 Gesamtmiete: ca. € 1.408,– monatlich

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📅 VERFÜGBARKEIT

Nach Vereinbarung

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WICHTIGE HINWEISE FÜR MIETER

* Fußbodenheizung → keine Bohrungen im Boden
* regelmäßiges Lüften zur Vermeidung von Schimmelbildung
* Brandschutztür darf nicht verändert werden
* Wartung von Fugen und Fenster erforderlich

👉 detaillierte Nutzungs- und Pflegehinweise werden bei Übergabe ausgehändigt

Ideal für:

* Paare
* Berufstätige (Wien-Pendler)
* Mitarbeiter des Universitätsklinikums
* kleine Familien

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📞 KONTAKT

Bereswill Immobilien GmbH
Wiener Straße 6–8
3430 Tulln an der Donau

Udo Bereswill
📞 0664 877 5410

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⚖️ HINWEIS

Wir weisen darauf hin, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <600m
Apotheke <325m
Klinik <6.275m
Krankenhaus <300m

Kinder & Schulen
Schule <650m
Kindergarten <600m
Universität <525m
Höhere Schule <1.050m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <1.300m

Sonstige
Bank <625m
Geldautomat <625m
Post <1.175m
Polizei <1.475m

Verkehr
Bus <225m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <4.250m
Flughafen <3.825m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

3430 Tulln an der Donau – Königstetter Straße

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit Blick in begrünte Innenbereiche und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur:

Bahnhof Tulln in wenigen Minuten erreichbar
FH Tulln in unmittelbarer Nähe
Universitätsklinikum Tulln fußläufig erreichbar
Sehr gute Anbindung nach Wien

Energieeffizienz

HWB:: 35,4 kWh/(m²*a)
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Lageplan

3430 Tulln an der Donau | Tulln

Udo Bereswill

Bereswill Immobilien GmbH

udo@bereswill.at

+43 (0) 6648775410 +43 (0) 227265679

NEU - Neubau-Erstbezug: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage in Tulln

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