Zur Vermietung gelangt eine moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug mit einer Wohnfläche von ca. 62,77 m² (exkl. Balkon).
Die Wohnung überzeugt durch eine sehr durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.
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🛋️ RAUMAUFTEILUNG LAUT PLAN
* Vorraum ca. 4,42 m²
* Wohn-/Essbereich ca. 22,59 m²
* Küche ca. 4,92 m²
* Schlafzimmer 1 ca. 10,58 m²
* Schlafzimmer 2 ca. 10,18 m²
* Schrankraum ca. 3,56 m²
* Badezimmer ca. 3,87 m²
* separates WC ca. 1,58 m²
* Abstellraum ca. 1,67 m²
👉 sehr gut geschnittene Familien- bzw. Pärchenwohnung
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✨ AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
* Parkettböden in den Wohnräumen
* moderne Fliesen in Bad/WC
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* nachhaltige Pellets-Zentralheizung
* zusätzliche Unterstützung durch Photovoltaikanlage
* neue Einbauküche (in Fertigstellung)
* Balkon mit Grünblick
* Neubau / Erstbezug
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🚗 STELLPLATZ
* Garagenplatz im Haus (Multiparker-System)
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💶 KOSTEN
* Nettomiete: € 1.150,–
* Betriebskosten inkl. Heizung & Warmwasser: ca. € 236,27 monatlich
* Garage: ca. € 22,66 monatlich
👉 Gesamtmiete: ca. € 1.408,– monatlich
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📅 VERFÜGBARKEIT
Nach Vereinbarung
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WICHTIGE HINWEISE FÜR MIETER
* Fußbodenheizung → keine Bohrungen im Boden
* regelmäßiges Lüften zur Vermeidung von Schimmelbildung
* Brandschutztür darf nicht verändert werden
* Wartung von Fugen und Fenster erforderlich
👉 detaillierte Nutzungs- und Pflegehinweise werden bei Übergabe ausgehändigt
Ideal für:
* Paare
* Berufstätige (Wien-Pendler)
* Mitarbeiter des Universitätsklinikums
* kleine Familien
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📞 KONTAKT
Bereswill Immobilien GmbH
Wiener Straße 6–8
3430 Tulln an der Donau
Udo Bereswill
📞 0664 877 5410
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⚖️ HINWEIS
Wir weisen darauf hin, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <600m
Apotheke <325m
Klinik <6.275m
Krankenhaus <300m
Kinder & Schulen
Schule <650m
Kindergarten <600m
Universität <525m
Höhere Schule <1.050m
Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <1.300m
Sonstige
Bank <625m
Geldautomat <625m
Post <1.175m
Polizei <1.475m
Verkehr
Bus <225m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <4.250m
Flughafen <3.825m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
