_Neubau-Erstbezug -Hochwertig im Dachgeschoss - hochwertige Küche inkludiert - Garagenplatz inkludiert - gute Rendite - befristet vermietet!_
Die 2 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 m2 zzgl. einer geräumigen Terrasse mit ca. 20m² befindet sich im 2. Dachgeschoss eines neu errichteten Neubaus. (Fertigstellung 2021) Das Gebäude verfügt über einen Personenlift.
In den Zimmern wurde ein hochwertiger Landhausdielen-Parkettboden verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer & WC) ist mit hochwertigen Fliesen versehen.
Im Badezimmer befinden sich ein Waschbecken, eine walk in Dusche und ein Waschmaschinenanschluss. Die Toilette inkl. Handwaschbecken ist separat situiert.
Bei den Fenster handelt es sich um mehrfachverglaste Kunststofffenster. Die hochwertige Einbauküche verfügt über sämtliche Geräte, von einem Kühlschrank mit Gefrierfach, über einen Herd, einen Backofen sowie einer Spüle bis hin zu einem Geschirrspüler und Dunstabzug, ist alles vorhanden.
Die 2 Zimmer-Wohnung ist befristet bis Mai 2025 vermietet. Die Nettomiete inkl. Garagenplatz beträgt 780 EUR pro Monat.
_Aufgrund des aufrechten Mietverhältnisses sind Besichtigungen nur möglich, wenn vorab ein Kaufanbot vorbehaltlich zufriedenstellender Besichtigung, übermittelt wird. Nach Besichtigung hat der Interessent keinerlei Verbindlichkeit, die Wohnung zu kaufen._
Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
-) hochwertige Ausstattung
-) Fußbodenheizung und Außenbeschattung
-) moderne hochwertige Küche
-) perfekte öffentliche Verkehrsanbindung
-) große Terrasse mit Ausblick
Zur Wohnung:
* gemütliches Wohnzimmer mit Küche
* Schlafzimmer
* modernes Badezimmer mit schöner walk in Dusche
* WC getrennt
* Terrasse
* Tiefgaragenplatz im Kaufpreis inkludiert!
Infrastruktur:
Überzeugen Sie sich von der perfekten Anbindung. Folgende öffentliche Verbindungen finden Sie in unmittelbarer Nähe:
* U2 Aspernstraße
* Buslinie 26A, 92A, 93A, 97A, 80A
Kaufpreis:
EUR 269.000 netto + 20% Umsatzsteuer
Im Kaufpreis ist der Garagenplatz inkludiert!
Jahresnettomiete EUR 9.360,00
Rendite 3,48% netto p.a.
Es ist auch möglich, die Wohnung zum Eigennutzerpreis von EUR 309.800 zu erwerben.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 35,5 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,68 Klasse A+
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 [tel:06644445770]889 25 351 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 150m
Apotheke 550m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.400m
Kinder & Schulen
Schule 225m
Kindergarten 300m
Universität 2.050m
Höhere Schule 1.950m
Nahversorgung
Supermarkt 425m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 3.075m
Sonstige
Bank 150m
Geldautomat 225m
Post 800m
Polizei 475m
Verkehr
Bus 100m
U-Bahn 700m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 700m
Autobahnanschluss 2.550m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
