Sie möchten sich endlich den Traum vom Eigenheim verwirklichen? Legen Sie besonderen Wert auf durchdachte Architektur, die auf nachhaltige Bauqualität durch eine robuste Bauweise und die Verwendung wertbeständiger Materialien ausgelegt ist und modernen Stil mit erstklassigem Wohnkomfort harmonisch verbindet? Dann lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
In sonniger Wohnlage, nur wenige Minuten von Steyr entfernt und in unmittelbarer Nähe zu einer traumhaften Natur- und Erholungslandschaft wird diese exklusive Penthousewohnungen entstehen. Neben der großzügigen Wohnraumgestaltung, dem durchdachten Raumkonzept und den hochwertigen Ausstattungsdetails wird bei der Planung dieses Projekts besonderes Augenmerk auf ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre gelegt.
Die Eigentumswohnung wird im Rahmen eines neu entstehenden Wohnprojekts mit drei Wohneinheiten errichtet. Die Penthousewohnungen befindet sich im 1.Obergeschoss, umfasst ca. 118,03 m² Wohnfläche und beinhaltet ein Vorzimmer/Garderobe/Flur, einen offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich, vier Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum/Hauswirtschaftsraum.
Ein absolutes Highlight wird die großzügige 35,95 m² Dachterrasse sein, die direkt vom Wohn-, Küchen- und Essbereich sowie über zwei Schlafzimmer erreichbar sein wird. Dank ihres herrlichen Ausblicks wird sie ganz schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsort – ob für gemütliche Sommerabende mit Freunden und Familie oder als grüner Rückzugsort mit Platz für Obst, Gemüse und Blumen. Hier werden Sie künftig jeden Tag dem Alltagsstress entfliehen und neue Energie tanken.
Besonders hervorzuheben ist die moderne und effiziente Haus- und Anlagentechnik. Sie wird höchste energetische Anforderungen erfüllen und so im Alltag spürbar zu mehr Nachhaltigkeit beitragen und gleichzeitig für spürbare Entlastung bei Ihren monatlichen Nebenkosten sorgen.
Für eine entspannte Heimkehr ohne Parkplatzsuche wird ebenfalls bestens gesorgt sein – im Kaufpreis wird ein zugeordneter Carport-Stellplatz mit angrenzendem Abstell- bzw. Lagerraum enthalten sein. Bei Bedarf kann zusätzlich noch ein weiterer KFZ-Stellplatz im Freien erworben werden.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Shops, Restaurants, Supermärkte sowie Sport- und Unterhaltungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung bzw. in den umliegenden Gemeinden.
Darüber hinaus werden die Nähe zur grünen Umgebung mit großartigen Spazier-, Lauf- und Fahrradstrecken perfekte Möglichkeiten für Sport und Erholung direkt vor der Haustür bieten.
Nutzen Sie die Chance und überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Gespräch von dieser Immobilie!
Ausstattung und Bauweise:
* Stahlbetonplattenfundament
* Außenwände: 25 cm Ziegelmauerwerk mit ca. 20 cm Wärmedämmverbundsystem (Vollwärmeschutz)
* tragende Innenwände: 25 cm Ziegelmauerwerk; nicht tragende Innenwände: 12 cm Ziegelmauerwerk und 10 cm Gipskarton-Ständerwand (Leichtbau)
* Zwischendecken in Massivbauweise (Beton)
* Raumhöhe in den Aufenthaltsräumen ca. 260 cm
* Fassade als verputzte Oberfläche (in Weiß); ein Teilbereich der Fassade wird mit einer Holzverkleidung ausgeführt (im Bereich des Stiegenaufgangs zum Obergeschoss)
* Flachdach mit Kies- bzw. Schotterschicht; Dachrinnen aus Aluminium; die Installation von drei Photovoltaik-Anlagen am Hauptdach wird vorbereitet; jede Wohnung verfügt dabei über eine gekennzeichnete Dachfläche (die Nutzungsrechte und Nutzungsflächen werden notariell festgelegt)
* Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
* Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern
* Parkettboden (Eiche) in den Wohn- und Schlafräumen; Fliesen (60 × 60 cm) in Vorzimmer/Garderobe/Flur und Abstellraum; Fliesen (60 × 60 cm) als Wand- und Bodenfliese in den Nassräumen (Badezimmer und separates WC) lt. Bemusterungskatalog (Bau- und Ausstattungsbeschreibung)
* Einbruchhemmende Wohnungseingangstüre
* Vollbauinnentüren (weiß)
* Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
* separates WC mit Waschbecken
* Abstellraum/Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (in jeder Wohneinheit)
* Wärmebereitstellung mittels moderner Luftwärmepumpe; Wärmeabgabe über eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung; Regelung außentemperaturgeführt über die Heizkreisverteiler in der Wohnung; die Warmwasseraufbereitung erfolgt über den wohnungsinternen Boiler; jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Strom-, Wasser- und Heizungszähler; sämtliche Kosten werden nach individuellem Verbrauch abgerechnet
* Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Vorbereitung für eine Klimaanlage in der Wohnung vorsehen zu lassen
* Dachterrasse mit Strom- und frostsicherem Wasseranschluss; Terrassenbelag: Keramikplatten (60 × 60 cm) lt. Bemusterungskatalog (Bau- und Ausstattungsbeschreibung)
* Zugang zur Wohnanlage über einen gemeinsamen Zufahrtsbereich; Anfahrt zu den Stellplätzen über befestigte Flächen (Asphalt); in den Außenallgemeinbereichen ist eine Beleuchtung mit Bewegungsmeldern vorgesehen
* zugeordneter Carport-Stellplatz (im Kaufpreis inkludiert); Installation für eine Photovoltaikanlage am Flachdach des Carports wird vorbereitet + Vorbereitung für eine E-Ladestation
* Geschlossener Abstell-/Lagerraum direkt angrenzend an den Carport-Stellplatz inkl. Stromanschluss
* Bei Bedarf kann ein zusätzlicher, zugeordneter KFZ-Stellplatz im Freien erworben werden
* Rauchmelder gemäß den behördlichen Vorgaben
* Elektronische Sprechanlage mit Türöffner sowie Klingelanlage
* Kabel-TV-/Internetanschluss
Kaufgrundlagen/Kaufbestimmungen:
Der Kauf der schlüsselfertigen Eigentumswohnung erfolgt zu einem Fixpreis – einschließlich Grundstück, sämtlicher Aufschließungs- und Anschlussgebühren sowie eines Carport-Stellplatzes.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <7.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <5.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
