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NEU - Neubau-Haus mit Garten nahe Wien – THE TREELINE- MIETKAUF Möglichkeit

Haus zur Miete in 3400 Klosterneuburg - Gesamtmiete: 2.724,35 € / Objektnummer: 5246
Ausstattung: Boden Bad Gäste-WC Parkplatz Außenparkplatz Fußbodenheizung Terrasse Garten
Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:
2.724,35 € / Monat
Betriebskosten netto:
290,28 € / Monat
Umsatzsteuer:
39,03 €
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
5246
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
2
Wohnfläche:
130,28 m²
Nutzfläche:
130,28 m²
Gartenfläche:
138,2 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Toilette:
3
Baujahr:
2024
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

THE TREELINE – HAUS IM GRÜNEN, STADT IN REICHWEITE

Am sonnigen Südhang von Maria Gugging, nur wenige Minuten von Wien entfernt, liegt THE TREELINE – ein modernes Wohnprojekt zwischen Wienerwald und Stadt.

Innerhalb dieses Projekts stehen nur zwei Häuser der Linie Acer zur Miete zur Verfügung.
Eine seltene Gelegenheit, die Qualität eines Neubau-Hauses mit Garten zu genießen, ohne Eigentum zu erwerben.

Großzügige Fensterflächen, helle Räume und private Gärten schaffen ein offenes Wohngefühl mit Blick ins Grüne. Die Architektur ist klar und modern, gleichzeitig warm und alltagstauglich – gemacht für Menschen, die Ruhe suchen, aber nicht abgeschieden leben möchten.

 

HAUS ACER – RAUM ZUM LEBEN

Die Häuser bieten rund 125 bis 134 m² Wohnfläche auf fünf Zimmern und eignen sich ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste.

Große Terrassen und private Gärten erweitern den Wohnraum nach außen und machen die Natur zum Teil des Alltags.

Wohnfläche: 125–134 m²
Zimmer: 5
Terrassen: 25–29 m²
Gärten: 122–152 m²
2 Stellplätze direkt vor dem Haus

 

AUSSTATTUNG & WOHNQUALITÄT

• Holzmassivbau mit angenehmem Raumklima
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Luft-Wasser-Wärmepumpe – flüsterleise (25 dB)
• Nachhaltige, moderne Haustechnik
• Sonnige Südost-Ausrichtung mit Blick in den Wienerwald
• Zwei Stellplätze sowie Platz für Fahrräder und Kinderwagen
• Ruhige Lage mit schneller Verbindung nach Wien

Eine Küche ist in den Häusern nicht standardmäßig enthalten. Erfolgt der Einbau durch den Mieter, verpflichtet sich der Vermieter nach Beendigung des Mietverhältnisses zur Ablöse des verbleibenden Zeitwertes. Wird die Küche vom Vermieter bereitgestellt, erfolgt die Verrechnung über eine gesonderte monatliche Möbelmiete.

 

Ein Haus, das die Ruhe des Wienerwalds bietet – und dennoch in Stadtnähe bleibt.
Weitere Informationen und Besichtigung gerne auf Anfrage.

Hinweis: Es gilt das Bestellerprinzip – für die Mieterseite fällt keine Maklerprovision an.

_Erfahren Sie mehr über dieses exklusive Wohnbauprojekt  The Treeline auf Vimeo [https://vimeo.com/1133782897?share=copy&fl=sv&fe=ci]_ _und besuchen Sie unsere Homepage_ _https://the-treeline.at_

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <5.750m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <750m
Universität <750m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <3.750m
Einkaufszentrum <9.750m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.750m
Post <2.250m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.750m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <7.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage und Verkehrsanbindung

Der Wienerwald direkt vor der Tür. Hagenbachklamm, Donauauen, stille Wiesen, weiche Waldwege. Ein Ort, an dem man den Rhythmus der Natur wieder spürt. Freizeit & Genuss. Wandern. Laufen. Schwimmen. Lachen.

Ein Sprung ins Freizeitzentrum Happyland. Ein Glas Wein beim Heurigen. Ein Sommerabend mit Musik unter freiem Himmel.

- Nah dran & gut versorgt
- Supermarkt 950 m entfernt
- Alle großen Einzelhändler in Klosterneuburg
- Q19 & Gewerbegebiet in kurzer Distanz
- Regionale Hofläden & Bauernmärkte
- Raum für Familie & Zukunft
- Ausgezeichnete Kindergärten & Schulen in Gugging, Kierling, St. Andrä Wördern und Klosterneuburg
- Vielfältige Freizeitangebote für Kinder & Jugendliche
- Wiener Ausbildungsstätten in schneller Reichweite
- Schnell in der Stadt, tief in der Natur
- 20–25 Min. in den 17.–19. Bezirk
- 30 Min. ins Wiener Zentrum
- Direkter Bus nach Heiligenstadt
- Zugverbindungen nach Wien, Tulln & St. Pölten

Energieeffizienz

HWB:
54,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,75
fGEE Klasse:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
22.10.2032

Grundrisse

Plan

Lageplan

3400 Klosterneuburg | Sankt Pölten (Land)

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Alexandra Samarskaya, MSc

Alexandra Samarskaya, MSc
Konzessionierte Immobilientreuhänderin

LANDAA Immobilien GmbH

alexandra.samarskaya@landaa.at
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Fotomix

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