NEU - Neubau nahe Freizeitgebiet Liesingbach! Balkon mit Grünblick

Wohnung kaufen in 1230 Wien - Kaufpreis: 449.000 € / Objektnummer: 1939/219264
  • Ausstattung:
  • Fahrstuhl
  • Tiefgarage
  • Parkplatz
  • Fahrradraum
  • Fußbodenheizung
  • Balkon

Preisinformationen

Kaufpreis:
449.000 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
16.164,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
1939/219264
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
7.24 m²
Wohnfläche:
70.43 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2
Baujahr:
2026
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Wohnen mit durchdachtem Grundriss und viel Lebensqualität

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Design, eine intelligente Raumaufteilung und ein Wohngefühl zum Ankommen. Der durchdachte Grundriss schafft eine harmonische Trennung zwischen dem lebendigen Wohnbereich und dem privaten Schlafbereich – für mehr Ruhe, Komfort und Privatsphäre im Alltag.

Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige, offen gestaltete Wohnküche. Hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einem einladenden Lebensmittelpunkt für Familie und Freunde. Der direkte Zugang auf den Balkon bzw. die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein.

Der separat angeordnete Schlafbereich bietet ideale Rückzugsmöglichkeiten. Zwei gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice gestalten und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Ein geräumiges Vorzimmer sorgt für einen angenehmen Empfang und verbindet alle Räume auf praktische Weise. Das modern ausgestattete Badezimmer mit WC ergänzt den durchdachten Wohnkomfort perfekt.

Diese Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Funktionalität, Komfort und modernem Wohnambiente. Ein Zuhause, das Raum für das tägliche Leben schafft und gleichzeitig höchste Ansprüche an Qualität und Nachhaltigkeit erfüllt.

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die angenehme Lage in Liesing verbindet den urbanen Komfort mit der entspannten Atmosphäre eines gewachsenen Wohnviertels . Die Umgebung überzeugt durch eine gute Nahversorgung, kurze Wege im Alltag und eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Die nahegelegene Haltestelle Kolbegasse bietet mit mehreren Buslinien eine komfortable Verbindung in Richtung Liesing, Siebenhirten, Hetzendorf sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Damit sind sowohl die U-Bahn- und S-Bahn-Anbindungen als auch das übrige Wiener Stadtgebiet rasch erreichbar. Auch mit dem Auto profitiert man von der guten Erreichbarkeit innerhalb des Bezirks sowie der Anbindung an die südlichen Ausfahrtsrouten Wiens.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und weitere Nahversorger in der Umgebung. Auch medizinische Versorgung ist unkompliziert gegeben: Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken befinden sich im nahen Umfeld und sorgen für kurze Wege bei Gesundheitsfragen.

Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen im Bezirk. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Sportmöglichkeiten und Grünräumen macht die Lage besonders attraktiv für alle, die ein komfortables Wohnumfeld mit hoher Alltagstauglichkeit suchen.

Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die Balance aus städtischer Infrastruktur und ruhiger Wohnqualität. Der 23. Bezirk bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – von Spaziergängen im Grünen über Sport- und Erholungsflächen bis hin zu beliebten Ausflugszielen in Liesing, Mauer und Umgebung. So entsteht ein Wohngefühl, das sowohl praktisch als auch lebenswert ist: gut angebunden, bestens versorgt und dennoch angenehm entspannt.

Energieeffizienz

HWB:
28,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,74
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
11.09.2034

Grundriss

Lageplan

1230 Wien | Wien 23., Liesing

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Alexandra Kraus

Alexandra Kraus
Immobilienfachberaterin

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