NEU - Neubauprojekt nähe Badeteich Hirschstetten; 54-112m², 2- 4 Zimmer mit Freiflächen, Topausstattung

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 335.685 € / Objektnummer: 126639_01
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Fahrradraum Fußbodenheizung Loggia Terrasse Garten
Neubauprojekt nähe Badeteich Hirschstetten; 54-112m², 2- 4 Zimmer mit Freiflächen, Topausstattung

Preisinformationen

Kaufpreis:
335.685 €
Kaufpreis/m²
4.626,31 €
Betriebskosten netto:
134,00 €

Fakten

Objektnummer:
126639_01
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Loggia:
1
Wohnfläche:
54,44 m²
Gartenfläche:
47,34 m²
Zimmer:
2
Baujahr:
2024
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Grüne „Wiener Wohnträume“ werden wahr

„Gretls Garten“, die Wohnhausanlage mit 118 freifinanzierten Eigentumswohnungen, sind nur einen kurzen Fußweg vom Hirschstettner Badeteich entfernt und sind bis Herbst 2024 bezugsfertig.
Der Badeteich ist frei zugänglichen und bietet mit seinen Spazierwegen rund um den Teich Erholungsmöglichkeiten nur wenige Fußminuten von dem neuen Eigenheim entfernt. Die Wohnhausanlage setzt sich aus vier Gebäudeblöcken mit unterschiedlichen Höhen zusammen. Sie zeichnet sich durch geräumige Wohnungsgrundrisse und großzügige Freiflächen – unter anderem kompakte Eigengärten – aus. Vorhanden sind eine Garage, Einlagerungsräume, Kinderwagen- und Fahrradräume, ein geräumiger Gemeinschaftsraum sowie hauseigene Spielplätze und eine Terrasse, die von allen genutzt werden kann. Die Bauweise von Gretls Garten spiegelt den Gemeinschaftsgedanken in seiner Architektur wider.


In dem vorwiegend autofreien Viertel sind zahlreiche Rad- und Fußwege vorgesehen. Ausreichend Tiefgaragen-Parkplätzen gibt es natürlich trotzdem und auch an Elektrofahrzeugbesitzer:innen wird gedacht: Alle Stellplätze des Projekts werden für die E-Mobilität vorbereitet.

Lage und Verkehrsanbindung

Direkt beim Badeteich Hirschstetten, unweit von den Blumengärten Hirschstetten entfernt.
Öffentliche Anbindung
U-Bahn (U2): Haltestelle Hausfeldstraße ca. 1,4 km
Die Haltestelle Hausfeldstraße ist fußläufig in ca.15 Minuten erreichbar. Von hier ist die Wiener Innenstadt nur 20 Minuten entfernt.

Straßenbahn (26): Haltestelle Prinzgasse ca. 350 m

Bus (Linie 85A): Haltestelle Pirquetgasse ca. 150 m
Bus (Linie 95A): Haltestelle Pirquetgasse ca. 150 m
Bus (Linie 95B): Haltestelle Zanggasse 300 m
Bus (Linie 97A): Haltestelle Zanggasse 350 m

Gastronomie
Cafès und Restaurants
Bäckereien

Einkauf
Supermarkt am Gelände
ADEG: 600 m
Lidl: 850 m
Hofer: 900 m
Penny Markt: 1,5 km

Bildung
Kindergarten am Gelände
Bildungscampus Berresgasse: 400 m
Ganztagesvolksschule: 350 m
Berufsschule: 400 m

Gesundheit
Fach- und Allgemeinärzt:innen im direkten Umfeld.

Apotheke: 550 m
Physiotherapie: 750 m
Donauspital 3,9 km

22. Donaustadt

Energieeffizienz

HWB:
37,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,77
fGEE Klasse:
A
listing.status.epcBuildingType
listing.status.epcBuildingType_wohn
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
22.02.2034

Grundrisse

Michele Ancona

Michele Ancona

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