Neubauprojekt Nähe Schönbrunn – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum! In der begehrten Ameisengasse 28 entstehen 29 moderne Wohnungen, die höchsten Wohnkomfort bieten. Dieses exklusive Erstbezugsprojekt überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und eine ideale Lage direkt beim Hietzinger Bahnhof.
Erleben Sie modernes Wohnen in einer lebendigen Umgebung mit allem, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in der Ameisgasse!
Highlights des Projekts:
* Erstbezug: Genießen Sie die Vorzüge eines neuen Zuhauses.
* 29 Wohnungen: Vielfältige Grundrisse für jeden Lebensstil.
* 16 Garagenstellplätze: Komfortables Parken direkt vor der Tür.
* Top Lage: Nur wenige Schritte zur U4 Hietzing und U4 Braunschweiggasse sowie in der Nähe von Schönbrunn.
* Sehr gute Verkehrsanbindung: Schnell und bequem in die Innenstadt.
* Kellerabteil und Fahrradraum: Zusätzlicher Stauraum für Ihre Bedürfnisse.
* Hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe
Ausstattungsstandards:
* Hochwertige Ausstattung: Edle Parkettböden, Fußbodenheizung und moderne Luftwärmepumpe für ein angenehmes Raumklima.
* Dachgeschoss mit Klimavorbereitung: Für ein angenehmes Wohnklima auch an heißen Tagen.
* Elektrische Außenrollläden: Für optimalen Komfort und Sicherheit.
* Freiflächen: Genießen Sie Ihre Loggia, Ihren Balkon, Ihre Terrasse oder Ihren Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Lage und Infrastruktur:
Dank der Nähe zur U4 – Hietzing sind Sie optimal mit den Hot-Spots Wiens verbunden. Der begehrte Schönbrunner Tiergarten ist fußläufig zu erreichen wo Sie den täglichen Alltagsstress entfliehen können. Öffentliche Verkehrsanbindung: U4 – Hietzing und Braunschweiggasse, Straßenbahn 52, Bus 51A, S-Bahn S45.
Nahversorgung:
Supermärkte, Ärzte, Apotheken und eine vielfältige Auswahl an Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Schulen und ein Kindergarten sorgen für kurze Wege für Ihre Kinder.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 39,5 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0699 19002009 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
EG
Top 2: 85,34 m² 412.400,00 € aktiv
Top 3: 74,13 m² 468.150,00 € aktiv
Top 4: 76,98 m² 477.400,00 € aktiv
Top 7: 84,26 m² 515.900,00 € aktiv
1. Etage
Top 8: 75,82 m² 487.450,00 € aktiv
Top 10: 102,32 m² 622.450,00 € aktiv
Top 11: 74,69 m² 474.600,00 € aktiv
Top 12: 78,94 m² 498.900,00 € aktiv
Top 13: 78,92 m² 497.500,00 € aktiv
Top 14: 83,08 m² 525.450,00 € aktiv
2. Etage
Top 15: 76,07 m² 498.050,00 € aktiv
Top 17: 102,36 m² 634.250,00 € aktiv
Top 18: 74,69 m² 483.400,00 € aktiv
Top 19: 78,94 m² 508.200,00 € aktiv
Top 20: 78,92 m² 506.800,00 € aktiv
Top 21: 76,78 m² 492.400,00 € aktiv
3. Etage
Top 22: 76,09 m² 507.250,00 € aktiv
Top 23: 133,51 m² 799.650,00 € aktiv
Top 24: 77,3 m² 478.700,00 € aktiv
4. Etage
Top 28: 169,88 m² 804.350,00 € aktiv
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert
Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.
Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis
Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at
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Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 225m
Apotheke 300m
Klinik 450m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 375m
Kindergarten 500m
Universität 1.050m
Höhere Schule 2.200m
Nahversorgung
Supermarkt 150m
Bäckerei 450m
Einkaufszentrum 1.650m
Sonstige
Geldautomat 575m
Bank 575m
Post 625m
Polizei 725m
Verkehr
Bus 150m
U-Bahn 450m
Straßenbahn 175m
Bahnhof 400m
Autobahnanschluss 4.125m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
