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floé 225 - 3-Zimmer-Wohnung mit drei Terrassen und großem Eigengarten

Wohnung zum Kauf in 1140 Wien - Kaufpreis: 740.000 € / Objektnummer: 7482/44
Ausstattung: Barrierefrei Rollstuhlgerecht Boden Fahrstuhl Bad Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse Garten
floé 225 - 3-Zimmer-Wohnung mit drei Terrassen und großem Eigengarten
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Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
740.000 €
Preisinfos:
Provisionsfrei *Gebührenbefreiung bis zu 11.500 Euro sparen - Details siehe unten
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
provisionsfrei

Fakten

Objektnummer:
7482/44
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Keller Fläche:
6,76 m²
Wohnfläche:
74,48 m²
Gartenfläche:
179,58 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
-1
Baujahr:
2023
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Mit floé 225 entstanden zwei Wohnhäuser mit 20 Eigentumswohnungen am grünen Teil des Flötzersteigs. Die terrassenartige Bebauung der Häusern sorgt für spannenden Blickachsen sowie ein hohes Maß an natürlicher Belichtung. Alle Wohnungen (2-4 Zimmer) verfügen über Balkon, Terrasse oder Garten.

Die freundliche, provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung Top 01 befindet sich in Haus 2 und überzeugt mit intelligentem Grundriss und Süd-Ausrichtung. Der helle, einladende Wohn- und Essbereich ist mit einer modernen Einbauküche mit MIELE-Geräten ausgestattet und führt über zwei Ausgänge auf die große, südlich gelegene Terrasse und weiter in den großzügigen Eigengarten. Die zweite und dritte kleineren Terrassen sind über die Schlafzimmer erreichbar und schließen ebenfalls an den Garten an. . In der Wohnung sind ein hochwertiger Eichen-Parkettboden sowie Feinsteinfliesen im Bad/WC verlegt. Für angenehmes Wohlfühlklima sorgt im Winter eine Fußbodenheizung. Heißen Sommertagen wirkt ein außenliegender, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz sowie eine Raumtemperierung über die Fußbodenheizung entgegen (Abkühlung um 2-3 Grad mittels Wärmepumpen-System, ohne fossile Energieträger). 

 

Die Ausstattung der Allgemeinflächen bieten zusätzlichen Wohnkomfort und attraktives Zusammenleben:

* KFZ-Stellplatz (Ladepunkte für E-Mobilität möglich) in der hauseigenen Tiefgarage optional möglich
* Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
* digitale Paketanlage (myRENZbox) im Eingangsbereich zur smarten Hinterlegung von größeren Briefsendungen, Paketen und sonstigen Lieferungen 
* Kleinkinderspielplatz und Sitzmöglichkeiten im Hof
* Gemeinschaftsgarten und Hochbeete

 

Optional kann die Wohnung auch als Anlegerwohnung erworben werden. Kaufpreis auf Anfrage.

 

Weitere spannende Objekte am Standort auf unserer Website [https://www.prisma-zentrum.com/standorte/wien-noe/floe225?utm_source=justimmo&utm_medium=plattform&utm_campaign=floe_inserat].

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 3.000m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 2.500m
Höhere Schule 4.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 3.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 500m
U-Bahn 1.000m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

In Hütteldorf, am westlichen Stadtrand schätzt man den Blick ins Grüne und die nahe gelegenen Freiflächen (Lainzer Tiergarten, Dehnepark, Ferdinand-Wolf-Park) bei gleichzeitig guter Anbindung in die Innenstadt (U4-Station Hütteldorf, S-Bahn, Straßenbahnlinie 49 und 52). Ob pulsierendes Stadtleben oder beschauliches Wohnen am Stadtrand - hier stehen alle Möglichkeiten offen.

Energieeffizienz

HWB:
34 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,73
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
03.09.2033

Grundriss

Plan
Paul Senger

Paul Senger

PRISMA Zentrum für Standort- und Stadtentwicklung GmbH

Virtuelle Tour

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Lageplan