Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großzügigem Süd-Balkon in Graz-Reininghaus
Modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und viel Freiraum im Grünen – diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Grazer Stadtlage.
Zum Verkauf gelangt eine attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche, die im Jahr 2020 errichtet wurde und sich im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses mit Lift befindet. Der barrierefreie Zugang sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung auch langfristig vielseitig nutzbar.
Wohnen mit viel Licht und Freiraum
Die Wohnung überzeugt durch ihre drei getrennt begehbaren Zimmer und bietet damit eine besonders flexible Nutzung – ideal für Paare, Familien, Singles oder auch für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.
Das Herzstück der Wohnung bildet der moderne Wohnbereich mit einer hochwertig und modern ausgestatteten Küche inklusive großzügiger Kücheninsel. Hier lassen sich Kochen, Essen und gemütliches Beisammensein perfekt miteinander verbinden.
Ein echtes Highlight ist der riesige, südlich ausgerichtete Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet viel Platz für gemütliche Stunden, Frühstück in der Sonne, entspannte Nachmittage oder gesellige Abende mit Freunden.
Moderne Ausstattung & hoher Wohnkomfort
Die Wohnung bietet unter anderem:
ca. 69 m² Wohnfläche
3 getrennt begehbare Zimmer
1. Obergeschoss mit Personenlift
barrierefreier Zugang
moderne, möblierte Küche mit Kücheninsel
Badezimmer mit Badewanne
Waschmaschine und Trockner bereits vorhanden
separates WC
praktischer Abstellraum
großzügiger Süd-Balkon
Kellerabteil
Beheizung mittels Fernwärme
auf Wunsch teilmöbliert
Tiefgaragenplatz kann angemietet werden
Besucherparkplätze mit E-Ladestationen
Die Wohnung präsentiert sich modern, gepflegt und bezugsfertig – einziehen und wohlfühlen!
Die Lage – Graz-Reininghaus
Die Maria-Pachleitner-Straße 47 befindet sich im beliebten und dynamisch entwickelten Stadtteil Graz-Reininghaus. Das moderne Wohnviertel verbindet urbanes Leben mit großzügig gestalteten Grün- und Freiflächen und bietet eine sehr gute Infrastruktur.
In unmittelbarer Umgebung finden sich Nahversorger, Gastronomie, Dienstleistungen sowie Freizeitmöglichkeiten. Auch innerhalb der Wohnanlage stehen begrünte Bereiche und verschiedene Freizeitangebote zur Verfügung.
Für den täglichen Einkauf sind unter anderem SPAR und BILLA gut erreichbar. Auch Fitnessmöglichkeiten sowie Kindergarten- und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung, wodurch das Grazer Stadtzentrum bequem erreichbar ist. Auch der Bahnhof Don Bosco ist gut angebunden.
Fazit
Eine Wohnung, die modernes Wohnen, Komfort und Freiraum perfekt miteinander verbindet.
Besonders der großzügige Süd-Balkon, die drei getrennt begehbaren Zimmer, die moderne Küche mit Insel sowie die barrierefreie Ausführung mit Lift machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Eigennutzer ebenso wie zu einer interessanten Anlageimmobilie.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von dieser besonderen Wohnung in Graz-Reininghaus!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
23.81 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
A |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.62 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A+ |
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