Zu kaufen ist dieses großzügige Ein- oder Zweifamilienhaus mit zweitem Grundstück unweit von der Wiener Stadtgrenze.
Das Objekt besteht aus zwei Grundstücken:
Auf dem 537m² großen Grundstück an der Straße befindet sich das Wohnhaus.
Dahinter befindet sich ein 542m² großes unbebautes Grundstück, welches momentan als Garten benutzt wird, aber auch bebaut oder weiterverkauft werden kann.
Nutzungsmöglichkeiten:
Als Einfamilienhaus mit ca. 176m² Wohnfläche mit 6-7 Zimmern, Küche(n), 2 Bäder, 2 WCs, zusätzlich kleiner Kellerraum und Nebengebäude mit Garage.
oder
Als Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen mit einer 59m² (Zwei Zimmer, Küche, Bad, WC) Wohneinheit im Erdgeschoß und einer 85m² (2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum) Wohneinheit im Obergeschoß, zusätzlich noch gemeinsames Vorzimmer, Stüberl, kleiner Kellerraum und Nebengebäude mit Garage.
Das Haus wurde 1992 auf die heutige Größe ausgebaut und aufgestockt.
Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt im Erdgeschoß mittels Gastherme, die Heizung im Obergeschoß mittels Elektroheizkörper.
Die 2-fach verglasten Internorm-Fenster sind von 2009 und mit Außenjalousien und Insektenschutzgittern ausgestattet.
Das Haus wurde innen und außen 2026 neu ausgemalt.
Die Nebengebäude werden derzeit als Werkstatt, Lager und Außenküche genutzt, die Garage ist mit einer Grube zum Autoschrauben ausgestattet.
Bebaubarkeit des zweiten Grundstücks:
Bauklasse I + II
Verbaubare Fläche ca. 130m²
Aufschließung ist bezahlt.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
150.1 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
E |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.31 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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