Neuer Preis! Baubewilligtes Zinshausjuwel! 92% Leerstand + Schönes Altbauhaus mit gegliederter Fassade + TOP-Lage in der Nähe des Wilhelminenbergs + Potential im Dachgeschoss!
- Kaufpreis:
- 2.349.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 2.506,72 €
- Kaufpreis:
- 2.349.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 2.506,72 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Heute kaufen, morgen bauen!
Dieses wunderschöne Zinshausjuwel besticht durch ca. 92% Leerstand (nur ein Geschäftslokal im Erdgeschoss ist vermietet), zusätzliches Potential im Dachgeschoss, einer aufrechten Baubewilligung sowie vielen attraktiven Freiflächen. Geplant sind 14 attraktive Wohnungen mit optimalen Grundrissen und Größen!
Facts/Flächenaufstellung:
+ 14 Wohnungen geplant
+ Erzielbare Wohnnutzfläche ca. 869,64m²
+ Aktuelle Bestandfläche (vor Ausbau) ca. 682m²
+ Freiflächen (Balkone, Terrassen, Dachgärten ca. 134,88m²
+ Baubewilligung liegt vor
+ 91,5% Leerstand
+ Geschäftslokal TOP 1 aktuell vermietet für € 473,44.-/Monat netto
Kaufpreis: € 2.349.000.-
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 750m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 250m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 750m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 4.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
leben! Ums Eck vom beliebten Kongresspark! Zwischen Wilhelminenberg und Innenstadt - ein liebevoller Mix der für jeden Etwas dabei hat... Profitieren Sie von einer tollen Infrastruktur! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehweite, ebenso Schulen, Kindergärten, 2 Parkanlagen und zahlreiche Cafés und Lokale. Highlights: Kongressbad, Wilhelminenberg, Lidlpark und Postsportverein uvm... Der nahe Wilhelminenberg oder die Steinhof Gründe laden zu ausgiebigen Ausflügen ein. Danach kann man die Seele in einem der zahlreichen Heurigen mit Blick über ganz Wien baumeln lassen. Öffentliche Anbindung: Schnellbahnstation Wien Hernals S45 / Straßenbahnlinien 2 / Buslinien 10A
Fakten
- Objektnummer:
- 266284
- Objekttyp:
- Investment
- Wohnfläche:
- 869,64 m²
- Nutzfläche:
- 937,08 m²
- Grundstücksfläche:
- 399 m²
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Projektiert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
FahrradraumEnergieeffizienz
- HWB:
- 33 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0,67
- fGEE Klasse:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 24.10.2031
Grundrisse
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Samir Agha-Schantl
Geschäftsführender Gesellschafter
