OBJEKTBESCHREIBUNG: Diese helle Maisonette-Wohnung im Herzen von Simmering, eingebettet in eine erstklassige Infrastruktur, steht zum Verkauf. Die charmante, geräumige Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Gesamtfläche von 128,5 m², einschließlich der zwei Loggien und einem ca. 7 m² großen Balkon. Ein KFZ-Stellplatz ist im Preis inbegriffen. Die Wohnung liegt im dritten und vierten Obergeschoss, verbunden durch eine interne Treppe. Im Eingangsbereich, der zugleich das vierte Obergeschoss ist, befinden sich die Küche, der Essbereich, ein Zimmer mit Loggia, ein WC und ein Abstellraum. Die darunter liegende Ebene umfasst drei geräumige Zimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, das Badezimmer und einen weiteren Abstellraum. Insgesamt gibt es drei Freiflächen: zwei Loggien auf der unteren Ebene und einen Balkon auf der oberen Ebene. Beheizt wird die Wohnung zentral mit einer Ölheizung, die in naher Zukunft ersetzt werden soll. Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Aufzug vorhanden! Perfekter Grundriss für eine WG! Nutzflächenaufteilung: ca. 107,08m2 Wohnnutzfläche, ca. 7,14m2 Loggia (3.OG), ca. 7,14m2 Loggia (4.OG), ca. 7,14m2 Balkon (3.OG) AUFTEILUNG: 4. OBERGESCHOSS: - Eingangsbereich - zentraler Vorraum - extra Küche - Essplatz - Zimmer 1 - Loggia - WC - Abstellraum 3. OBERGESCHOSS - über eine interne Treppe erreichbar - großzügiger Wohnraum mit Loggia - Zimmer 2 - Zimmer 3 mit Loggia - Zimmer 4 - Bad mit WC - Abstellraum SONSTIGE RÄUMLICHKEITEN: - eigener KFZ Stellplatz im Hof (im Kaufpreis inbegriffen) - Kellerabteil LAGE: - U3 Enkplatz in unmittelbarer Nähe - Strassenbahn 11, 71, D, die Station Enkplatz ist in unmittelbarer Nähe - Bus 15A, 76A, 76B Enkplatz unmittelbarer Nähe - Bahnhof Wien Simmering in ca. 500m Entfernung. - Eurospar, Hofer, Drogerien, Bäckerein, usw. alles in Fußreichweite - Kindergarten, Schulen in unmittelbarer Nähe - Familienbad Herderplatz, Fitnesscenter und Sportplatz in unmittelbarer Nähe - Ärzte in unmittelbarer Nähe Video: https://www.youtube.com/watch?v=pLpm_cBLyu0 Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung überzeugen. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl.-Ing. Konstantin Makarius unter der Telefonnummer +4369912660058 oder per E-Mail unter makarius@4m-immo.at zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
94.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.86 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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