Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82m². Diese befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Gebäudes in 1140 Wien, in unmittelbarer Nähe des Hanusch-Krankenhauses und mit hervorragender Infrastruktur. Die Wohnung ist über einen großzügigen Vorraum zentral begehbar. Alle Räume sind erstklassig ausgestattet. Die Küche verfügt über alle notwendigen Geräte, während das Bad und das separate WC mit hochwertigen Oberflächenmaterialien gestaltet sind. Zusätzlich ist das Bad mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wohnung ausgestattet mit neuen großen Fenster umfasst ein Wohnzimmer, eine separate Küche mit Durchreiche, zwei Schlafzimmer, einen begehbaren Schrankraum sowie ein einladendes Badezimmer mit natürlicher Belichtung und ein separates WC, ebenfalls mit Tageslicht. WG-geeignet!, Perfekt für Vermietung geeignet! AUFTEILUNG: - Vorraum - Wohnzimmer - Küche - 2 Schlafzimmer - begehbarer Schrankraum - Badezimmer - WC AUSSTATTUNG: - Moderne voll ausgestattete Küche - Eichenparkett - Feinsteinzeug Fliesen im VR, Küche, Bad und WC - Badezimmer mit grosszügiger Regendusche und Fußbodenheizung - Toilette mit Hänge WC - abgehängte Decken mit Deckenspots - Infrarot Heizung - Isolierglas Fenster mit Aussenrollos - Telefon- und Internet-Anschluss - Kellerabteil LAGE: Die Wohnung befindet sich in bester Lage in der Nähe des Hanusch-Krankenhaus. Die Nahversorgung ist in Fußreichweite gewährleistet. Bäckereien, Lebensmittelmärkte sowie Drogerien, Apotheke sind nur ein paar Schritte entfernt, ebenso Banken, Cafes oder Restaurants. Auch diverse Freizeitmöglichkeiten sind zu Fuss erreichbar, wie das Penzinger Bad, Fitnesseinrichtungen oder Parks. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: - Straßenbahn: 49er, Station Hütteldorfer Straße/Lützowgasse - U-Bahn: U3, Hütteldorfer Straße - S-Bahn: S45, Breitensee - Bus: 51A, Leyserstraße VIDEO: https://www.youtube.com/watch?v=FhvMNUNrK4w Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung überzeugen. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl.-Ing. Konstantin Makarius unter der Telefonnummer +4369912660058 oder per E-Mail unter makarius@4m-immo.at zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
73.2 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.56 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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