Zum Verkaufen gelangt eine 2-Zimmer-Erstbezug-Wohnung im ersten Liftstock in einem ruhigen Haus im 1230. Diese nagelneue, ca. 61 m² große Wohnung teilt sich wie folgt auf: -Vorraum -Wohnküche mit der Loggia -Zimmer -Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine-Anschluß -separates WC -Kellerabteil -eigene Terrasse mit unverbaubarem Grünblick Wir empfehlen diese Wohnung für diejenigen, die vom Grillen an der eigenem Terrasse träumen. Die technischen Bedürfnisse (Wasser-Anschluß, Elektrizität) sind schon vorbereitet z. B. für eine Sauna oder Whirlpool. Die am obersten Stockwerk liegende Terrasse bietet mehrere Möglichkeiten: Man kann sie als Freifläche benutzen, oder bebauen und sie als eine separate Wohneinheit (Büro, Zimmer oder Mini-Wohnung) benutzen. Der Eigentümer hat schon die notwendigen Baugenehmigungen besorgt. Gerne können wir Ihnen unsere Plänen zukommen lassen. Link zum Video: https: //www.youtube.com/watch?v=Gttx6pAF_bs Ausstattung: +Kunststofffenster mit 3-Fach Glaser +Fliesen im Vorraum, im Bad und im WC +Echtholzparkett im Wohnbereich +elektrische Jalousien +Fußbodenheizung mit Wärmepumpe +moderner Aufzug +großer Fahrradraum +Kinderwagenraum +Tiefgarage Lage: Die Wohnung befindet sich an der Grenze Niederösterreich. Das ist eine Ruhelage mit frischer Luft und Vogelzwitscher. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Billa, Hofer,Bipa) , Apotheke, Fitnesszentrum und Schwimmbad sind in der unmittelbarer Nähe. Weiters bietet das Shoppingcenter Riverside mit seinen Restaurants und Kinos weitere Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten. Der Wiener-Wald mit seinem nahelegenen Stadtwanderweg für ältere und jüngere Menschen auch garantiert zahlreiche Freizeit und Sportmöglichkeiten. Öffentlichen Verkehrsverbindungen: Straßenbahnlinien: 60 Busse: 1, 2, 257, 60A, N61 Bahnhof Liesing: S-Bahn BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. ANSPRECHPARTNERIN für einen Besichtigungstermin sowie weitere Fragen: Frau Meska Modis Telefon: +4368110723441 oder Mail: mes@4m-immo.at.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
34.4 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.84 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A |
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