In zentraler Lage von Liesing-Kalksburg/ im 23. Wiener Bezirk/ befindet sich diese
wunderschöne, räumlich sehr gut aufgeteilte Wohnung,
in einem 2015 modernisiertem Wohn-Komplex aus dem Jahre 1970.
ECKDATEN:
Wohnfläche von ca. 83,00m2 | plus eine herrliche Balkon/ Loggia von zusätzlichen rd.ca. 5,00m2.
_Thermische Sanierung der Fassaden Hausfront & Hinterhaus, mit weitläufigem begrünten Hoftrakt - 2015 saniert | Hoftrakt Asphaltbelag 2024 saniert-
Sanierung mittels Vollwärmeschutz sowie Isolierglasfenstern. Innenbereich/ Stiegenhaus des Hauses ebenso 2015 saniert._
_EIN WOHNKOMPLEX IN MODERNEM LOOK !!!_
FRECH & COOL | Balkonwohnung mit ca. 88m2 an Wohn-/Nutzfläche
= berechnete Fläche Wohnung plus Balkon/ Loggia
Die Balkon-Fläche mit rd.ca.5,00m2 direkt vom Wohnzimmer aus zu begehen - TRAUMHAFTER GRÜNBLICK/ AUSBLICK AUF EINE PARK-ANLAGE !!!
DIE WOHNUNG IST FUNKTIONSTÜCHTIG | EINE EVENTUELLE MODERNISIERUNG IST ANZUDENKEN
ECKDATEN:
- WOHNUNG: liegt in der 3. Lift-Etage
- LIFT: Lift DIREKT auf die Wohn-Etage
- PARKEN: an der Strasse | nahe zur Wohnhausanlage
WOHNUNGSBESCHREIBUNG:
Ideal als Anlageobjekt | Ideal als WG-Wohnung | Ideal für Familien | Ideal zum Wohlfühlen
Westseitige BALKON/LOGGIA direkt vor dem Wohnzimmer | Einbau Wohn-Küche | 2 Schlafzimmer | Bad mit Wanne | WC mit Handwaschbecken | Abstellraum hinter der Küche
PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG MIT UMBAU-MÖGLICHKEIT FÜR /// EIN 3. SCHLAFZIMMER ///
# WOHNUNGSENTREE | VORRAUM
Wohnungs-Entree/ Vorraum bietet mit ca. 12,50m2 enorm viel an Stauraum und Großzügigkeit
WOHNVARIANTE (1)
# EINBAU-KÜCHE | WOHNZIMMER | 2 SCHLAFZIMMER
➤ WOHNZIMMER MIT BALKON | ansprechende ca. 23,00m2 an Wohnraum
- MIT DIREKTEM AUSGANG AUF DEN BALKON/ LOGGIA | rd.ca.5,00m2
- DIE EINBAU-KÜCHE ist mit allen Geräten bestens ausgestattet | 7,50m2
- ABSTELLRAUM mit Fenster | direkt von der Küche aus zu begehen | rd. ca. 2,20m2
➤ SCHLAFZIMMER 1 | ca.12,50m2
➤ SCHLAFZIMMER 2 | ca.18,00m2
/////// WEITERE WOHNVARIANTE //////// UMBAU-MÖGLICHKEIT FÜR EIN 3. SCHLAFZIMMER ////////
WOHNVARIANTE (2)
# EINBAU-KÜCHE | WOHNZIMMER | UMBAU-MÖGLICHKEIT /// FÜR EIN 3. SCHLAFZIMMER ///
➤ WOHNZIMMER MIT BALKON | ansprechende ca. 23,00m2 an Wohnraum
- MIT DIREKTEM AUSGANG AUF DEN BALKON/ LOGGIA | rd.ca.5,00m2
- DIE EINBAU-KÜCHE ist mit allen Geräten bestens ausgestattet | 7,50m2
- ABSTELLRAUM mit Fenster | direkt von der Küche aus zu begehen | rd. ca. 2,20m2
➤ SCHLAFZIMMER 1 |
➤ SCHLAFZIMMER 2 |
/////// ➤ SCHLAFZIMMER 3 | ///////
ALLE 3 SCHLAFZIMMER wären von der Größe her kompakt | funktionell | getrennt begehbar ///
_Falls ein 3. Schlafzimmer benötigt wird - so laut Auskunft vom Baumeister:_
_könnte der/die künftige Käufer/in auf eigene Kosten die dünne Zwischenwand entfernen und bei der Mitte der jeweiligen Doppelfenster, _
_wo der Rahmen-Mittelsteg als Trennung zwischen den beiden Fenstern läuft, jeweils eine Trennwand in Leichtbauweise setzen._
_Je nach Wunsch bzgl. der Stärke der beiden Trennwände, würden die beiden Doppel-Fenster ersetzt und mit einem breiteren Mittelsteg versehen werden– _
_wie auch bereits bei einer anderen Wohnung durch deren Eigentümer im Haus durchgeführt, da sich die betroffenen Fenster auf der Rückseite des Hauses befinden. _Die neuen Trennwände müßten ev. mit einem Überlager gesetzt werden._
_So könnte der/die künftige Käufer/in insgesamt _/// _3 getrennt begehbare SCHLAFZIMMER durch einen Umbau gewinnen._
_ /// _2 SCHLAFZIMMER hätten je ein Fenster & _1 SCHLAFZIMMER hätte 2 Fenster ///_
_- siehe auch Ideenplan-Skizze (nicht maßgetreu) im Exposé._
# BALKON | LOGGIA
FANTASTISCHE rd.ca. 5,00m2 an Außenfläche laden zum Chillen & Relaxen & Träumen ein -
# BAD
das Bad mit rd.ca. 3,00m2 ist mit Waschtisch/ Spiegelschrank und Badewanne ausgestattet -
Anschluss für Waschmaschine: vorhanden
# EXTRA TOILETTE
die Toilette | ca.1,20m2 verfügt über ein Handwaschbecken
# ABSTELLRAUM
Abstellraum mit Fenster, ca. 2,20m2 an perfektem Stauraum/ von der Küche aus zu begehen
# KELLERABTEIL
geräumiges Kellerabteil ist zur Wohnung dazugehörig
# BEGRÜNTER INNEN-HOF
weitläufiger, hübsch begrünter Innen-Hof auf der Rückseite des Hauses
# ALLGEMEINE RÄUME & BEREICHE IN DER WOHNHAUS-ANLAGE
- Fahrradraum
WOHNUNGS-AUSSTATTUNG:
- WOHNUNGSTÜRE | Sicherheitstüre
- BÖDEN | PARKETT/ Fliese in Vorraum/ Küche/ Bad/ Toilette/ Abstellraum
- FENSTER | neutral in weiss gehalten mit Dreh-Kippfunktion/ Mehrfach-Verglasung
- KÜCHE | Gasherd/ Dunstabzug/ Spüle/ Geschirrspüler/ Kühlschrank
- Bad | Badewanne mit Duschfunktion/ WT mit Spiegelschrank/ WM-Anschluß
- Toilette | mit Handwaschbecken
LAGE:
_Perchtoldsdorferstrasse_
_Ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung. _
_Wenige Gehminuten zur S-Bahn / ÖBB Liesing / Apotheke / Einkaufsmöglichkeiten / Ärzte / Schulen / Kindergärten_
_- Erholungsgebiet _an der LIESING | LIESING BACH_
_- Schlosspark | PARKANLAGE exakt gegenüber der Wohnhausanlage _
_- Freitzeitparadies Perchtoldsdorfer Heide _
_- Wohnen am _Stadtrand - Wien Zentrum schnell und gut erreichbar_
MONATLICHE KOSTEN: per 01/2024
Betriebskosten: € 105,60
Rücklage: € 145,56
Liftkosten: € 26,40
Verwaltungskosten: € 33,66
UST: € 15,06
Monatliche BK-Gesamt: € 311,22
Darlehen 36,00
Reparaturrücklange mit Stand 01/2024: € 128.195,00
ANMERKUNGEN:
_Im Kaufpreis inkludiert ist die gesamte Kücheneinrichtung/-Möblage mit Küchengeräten, sowie Möblage von Bad/WC/AR._
Kaufvertragserrichter und notarielle Abwicklung: Rechtsanwaltskanzlei MALICKI-LAW | A-1010 WIEN
EXPOSÉ-PLANSKIZZEN sind nicht maßgetreu - _alle m2 Angaben sind als CIRKA-Angaben zu verstehen_.
Alle Informationen und übermittelte Unterlagen sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Abgebers/ hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien KEINE Haftung.
Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie gerne THERESA HOLY unter MOBIL +43 664 153 44 20.
CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN
THERESA HOLY
M | +43 664 153 44 20
E | OFFICE@CONCEPTFORLIVING.AT
WEB | WWW.CONCEPTFORLIVING.AT
REAL# LIV_ING. REAL# LOV_E. REAL# EST_ATE.
_BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS AUFGRUND DES FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) SOWIE DER NACHWEISPFLICHT DER/DEM ABGEBER/IN GEGENÜBER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN WIE VOR-/NACHNAME/ EMAIL-ADRESSE / KONTAKT-ADRESSE/ TELEFON-NUMMER BEARBEITET WERDEN KÖNNEN._
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 3.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 6.000m
Höhere Schule 6.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.500m
Straßenbahn 1.500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
