NEU - Neuer Preis! Optimale Kleinwohnung im Dachgeschoss + 2 Terrassen mit Grünblick + Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage + U-Bahn Nähe + TOP Ausstattung!
Beschreibung
Jetzt die besten Wohnungen sicher! Luftwärmepumpe + Photovoltaikanlage!
Bei diesem perfekt durchdachten Neubauprojekt stehen 10 Wohnungen mit Größen von ca. 36m² bis ca. 62m² zum Verkauf! Alle Wohnungen bieten attraktive Freiflächen (Balkon, Terrassen, Gärten) und optimale Grundrisse!
Das ideale Angebot wird durch 4 Stellplätze abgerundet. (optional)
Optimale Kleinwohnung im Dachgeschoss + 2 Terrassen mit Grünblick + Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage + U-Bahn Nähe + TOP Ausstattung!
TOP 10 (2.DG):
Ihre neue Wohnung wird Sie begeistern und teilt sich in einen kleinen Vorraum, ein helles Wohn-Esszimmer mit Zugang zu zwei hofseitigen Terrassen mit Blick ins Grüne, ein stylisches Badezimmer mit Walk-In Dusche und WC, sowie ein kuscheliges Schlafzimmer.
Highlights: Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, Sicherheitstüren, Außenjalousien, hochwertige Ausstattung, Parkett Landhausdielen Eiche, Barrierefreiheit, Klimaanlage vorbereitet uvm.
Kaufpreis: € 255.000.-
Wohnfläche: ca. 45,59m² + Terrasse 1: ca. 4,21m² + Terrasse 2: ca. 2,45m² + Kellerabteil: ca. 2,55m²
Nutzfläche gewichtet: ca. 48,92m²
Bezug: März 2024
Parkplatz (optional): € 25.000.-
Folgende Wohnungen haben bereits neue und glückliche Eigentümer: TOP 1, TOP 8, TOP 2, TOP 4, TOP 6, TOP 7
Worauf warten Sie noch? Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum jetzt!
Gerne senden wir Ihnen auch Unterlagen zu den noch verfügbaren Einheiten zu...
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 750m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.250m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 3.000m
Sonstige
Bank 250m
Geldautomat 500m
Post 750m
Polizei 750m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 750m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Dieses großartige Projekt befindet sich in einer tollen Grünlage im 22.Bezirk in der Hausfeldstraße! Geschäfte des täglichen Bedarfs wie 2 Supermärkte, eine Ströck Filiale, eine Apotheke sowie eine Trafik befinde sich in Gehweite. Die U-Bahn Station U2 Aspernstraße befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt! Weitere Öffis: Bus 84A, 97A, 22A, 98A, 93A, 26A, N84, N26 / Straßenbahn 25 Tolle Ausflugsziele wie der Blumengarten Hirschstetten oder der Badeteich Hirschstetten sind nicht weit entfernt und bieten ein vielfältiges Angebot.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 255.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 5.212,59 €
- Betriebskosten netto:
- 98,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 265070
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 2
- Keller Fläche:
- 3,49 m²
- Wohnfläche:
- 45,59 m²
- Nutzfläche:
- 48,92 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 3
- Baujahr:
- 2023
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Rollladen
- Kabel/Satelliten-TV
- Klimaanlage
- Außenparkplatz
- Fahrradraum
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 43.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.74
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 23.12.2030
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Samir Agha-Schantl
Geschäftsführender Gesellschafter
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