NEU - Neuwertig. Modern. Lebenswert. – Ihre Wohlfühlwohnung mit Balkon und Stil

Wohnung zum Kauf in 1230 Wien - Kaufpreis: 349.000 € / Objektnummer: MI - 148

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Ausstattungsqualität Klimaanlage Fußbodenheizung Balkon

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 349.000 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% Käuferprovision zzgl. 20% USt

Fakten

Objektnummer:: MI - 148
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Wohnfläche:: 61,39 m²
Zimmer:: 3
Schlafzimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Baujahr:: 2023
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

🏡 Neuwertig. Modern. Lebenswert. – Ihre Wohlfühlwohnung mit Balkon und Stil

In einem erst 2023 errichteten, modernen Wohnhaus präsentiert sich diese fast neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock mit Aufzug als wahres Zuhause zum Ankommen und Genießen.

Mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und sonnigem Balkon bietet sie Wohnkomfort auf rund 61,39 m² Wohnfläche – ideal für Paare, Singles mit Anspruch oder als wertstabile Anlage.
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📐 Wohnung im Überblick:

🏢 1. Obergeschoss mit Lift – bequem & barrierearm

📏 61,39 m² Wohnfläche

🌞 9,12 m² Balkon – zugänglich von Wohnzimmer & kleinem Schlafzimmer

🛋️ Wohnzimmer (ca. 22,5 m²) mit offener, hochwertiger Küche & Ausgang auf den Balkon

🍳 Küche – neuwertig & top ausgestattet

🛏️ Schlafzimmer 1 (ca. 14,26 m²) mit begehbarer Garderobe

🛌 Schlafzimmer 2 (ca. 10,25 m²) mit Balkonzugang

🚿 Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken & Anschluss für Waschmaschine

🚽 Separates WC mit eigenem Handwaschbecken

🚪 Einbauschränke im Gang – clever integrierter Stauraum

🧱 Kellerabteil inklusive

🚲 Fahrradabstellraum vorhanden

🅿️ Garagenplatz kann optional um € 35.000,- erworben werden
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🌟 Highlights auf einen Blick:

> Erstbezug 2023 – technisch & optisch neuwertiger Zustand

> Moderne, top-ausgestattete Küche

> Perfekt angepasste, vielseitig nutzbare Einbauschränke

> Niedrige Betriebskosten durch moderne Bauweise und gute Energieeffizienz

> Perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger

📌 HINWEIS: Für die neue Küche und die Einbauschränke fällt eine Ablöse von € 30.000 an!
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💡 Ihr neuer Lieblingsplatz wartet auf Sie!

Diese moderne Wohnung vereint durchdachtes Design, hochwertige Ausstattung und komfortable Lage zu einem stimmigen Gesamtpaket. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – und überzeugen Sie sich selbst!

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

🚌 Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel – Bus- & Bahnstationen in kurzer Gehdistanz

🚗 Rasche Erreichbarkeit der Autobahnanschlüsse – ideal für Pendler

🛒 Nahversorgung in der Umgebung – Einkauf, Apotheke & mehr fußläufig erreichbar

🌳 Freizeitmöglichkeiten & Natur in der Nähe – für aktive Erholung nach dem Arbeitstag

Energieeffizienz

HWB:: 38 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,76
f_GEE Klasse:: A
Gebäudeart:: listing.status.epcBuildingType_wohn
Wesentliche Energieträger:: Luftwärmepumpe

Grundriss

Lageplan

1230 Wien | Wien 23., Liesing

Markus Mannlicher
Geschäftsführer

Dr. Mannlicher Immobilien GmbH

mm@mannlicher-immobilien.at

+43 664 882 13 000

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