_Traumhafte 3 Zimmer Wohnung m_it großem Balkon ins Grüne - in absoluter Ruhelage _
_"Himmlicher Wohnflair Breitensee" - _Wohnen mit Ausblick_
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Raumaufteilung:
* zentrales Vorzimmer mit separatem Zugang in jeden Raum
* Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Waschbecken
* separates WC mit Handwaschbecken
* vom Tischler geplante Abstellschränke im Vorzimmer
* EWE-Einbauküche mit Markengeräten und Kochinsel zum offenen Wohnraum
* Wohnraum mit Zugang zum Süd-Ost-seitigen Balkon
* 2 Schlafzimmer
* Balkon mit knapp 11 m²
* elektrische Außenjalousien
* verfügbares Kellerabteil
Information zum Objekt:
Diese neuwertige 3-Zimmer Wohnung verfügt über eine sonnige Wohnküche, die mit einer EWE-Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte ausgestattet ist. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.
Das Highlight ist der nach Süd-Osten ausgerichtete Balkon mit Blick in den grünen Innenhof. Mit seiner Größe von ca. 11 m2 bietet er genügend Platz für erholsame Stunden im Freien.
Die Wohnung verfügt über ein großes Kellerabteil.
Die Einbauküche, das Vorzimmer (Vorzimmerschränke) und das Badezimmer (Spiegelschrank) bleiben möbliert.
Ausstattung:
* große Einbauküche mit moderner Bar-Lösung / Kochinsel
* Dusche
* Fussbodenheizung unter Echtholzparkett
* Vorraum mit modernem Schrank und ausreichend Stauraum
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* Beschattung durch elektrische Außenjalousien
* Fahrradraum
* Kellerabteil
* Handtuchheizkörper
Lage:
Die Wohnung liegt im 14. Wiener Gemeindebezirk, fußläufig erreicht man schnell das beliebte Ausflugsziel Otto-Wagner Areal (Steinhofgründe) sowie auch das Schloss Schönbrunn, das von einem weitläufigen Schlosspark umgeben ist.
Mehrere Nahversorger sind fußläufig erreichbar, ein moderner neuer Hofer ist nur 50 Meter entfernt, ebenso der Billa und Spar. Elektro-Ladestationen von Wien Energie sowie EVN-Schnellladestationen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind jeweils weniger als 100 Meter vom Hauseingang entfernt.
Öffentliche Verkehrsmittel:
* U3 Kendler Straße in 400 Meter Entfernung
* Straßenbahnlinien 10 und 49 in 250 Meter Entfernung
* S45-Breitensee 750 Meter
* Buslinie 51A
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Julian Mellawa unter der Mobilnummer +43 699 11 111 360 und per E-Mail unter mellawa@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
