HIGHLIGHTS:
* Vollrenovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche, perfekt für Singles oder Paare
* Moderne Ausstattung mit edlem Parkett, modernen Fliesen und einem komplett neuen Wellness-Bad, ausgestattet mit Dampfdusche und Infrarot-Sitzpaneel
* Ruhige Loggia mit Westausrichtung für entspannte Stunden im Freien
* Gepflegte und parkähnliche Wohnanlage mit viel Grün- und Freiflächen
* Eigener Tiefgaragenstellplatz für bequemes und sicheres Parken
* Effiziente Fernwärme in Verbindung mit smarten Heizkörperthermostaten sorgt für umweltfreundliches und angenehmes Wohnklima
* Sehr gute Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung im 23. Bezirk
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Diese Wohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk vereint modernen Wohnkomfort mit einem idealen Standort. Auf rund 57 m² erwarten Sie zwei lichtdurchflutete, gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Wohnraum oder Homeoffice nutzen lassen.
Die stilvolle Renovierung verleiht der Wohnung ein elegantes Ambiente. Hochwertige Materialien wie Parkett und Fliesen schaffen ein harmonisches Wohngefühl, während die großzügige Dampfdusche für zwei Personen im Badezimmer zusätzlichen Komfort bietet und die wohltuende Wärme des Sitz-Infrarotpaneels dem körperlichen Wohlbefinden gut tut.
Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit Westausrichtung, die einen ruhigen Rückzugsort im Freien schafft. Hier können Sie entspannte Stunden genießen und den Sonnenuntergang erleben.
Für Ihr Auto steht ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung, welcher für 20.000€ zu erwerben ist.
Auch für Zweiräder gibt es im Haus einen sicheren Fahrradraum.
Die Wohnung wird durch Fernwärme beheizt, was eine effiziente und umweltfreundliche Lösung darstellt. Mittels smarter Heizkörper-Thermostate, die per App gesteuert werden können, können Energiekosten gespart werden.
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum.
Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für alle, die modernes Wohnen mit urbaner Nähe und erholsamer Ruhe kombinieren möchten.
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Hard Facts:
Kaufpreis: 379.000€ zzgl. 20.000€ für den Tiefgaragenplatz
Wohnfläche: ca. 57 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2. Etage
Ausstattung: Parkett, Fliesen, moderne Dampfdusche, Fernwärme
Loggia mit Westausrichtung
Lage 1230 Wien, sehr gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung
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Hinweis:
Die Wohnung wird derzeit umfassend saniert. Die im Exposé gezeigten Staging-Bilder dienen lediglich als Einrichtungsvorschläge. Besichtigungen sind dennoch jederzeit möglich. Vor Ort oder im Büro können die geplanten Details und der fertige Grundriss im Detail besprochen werden.
Der Tiefgaragenstellplatz ist für 20.000€ zu erwerben.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 4.000m
Höhere Schule 6.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 2.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 4.500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 2.500m
Autobahnanschluss 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
