Moderne Neubauwohnung inklusive Loggia am Rande malerischer Natur
Fertigstellung war im Juli 2026 - Alles komplett neu!!
Die angegebene Miete inkludiert die Betriebskosten, diese umfassen Wasserkosten, Warmwasser, Heizung und Kühling im Sommer und belaufen sich auf ca. 250,- Euro pro Monat. Die Kosten für den Verbraucherstrom sind gesondert vom Mieter direkt an den Stromanbieter zu bezahlen.
Die gesamte Wohnhausanlage wird in Niedrigenergiebauweise mit besten Baumaterialien in einer ruhigen Anwohnerstraße in Bruck an der Leitha errichtet. Maximale Energieeffizienz ist das Ziel.
Der offene Wohn/Essbereich inklusive Terrasse lädt zum gemeinsamen Essgenuß mit der Familie oder mit Freunden ein. Eine ideale Ruheoase, um sich sich von den Anstrengungen des Alltags zu erholen und neue Energie zu tanken.
Die Wohneinheit TOP 3 befindet sich im Erdgeschoß und ist folgendermaßen aufgeteilt:
* großer Wohn/Essbereich mit offener Küche, 1 Schlafzimmer, Bad, WC, Schrankraum, Vorraum, Loggia, Terrasse, Garten
Wichtige Details:
* neue Einbauküche
* Fahrrad/Kinderwagenraum
* Einlagerungsraum mit Steckdose vom Foyer zugängig
* WLAN fähige Farb- und Videosprechanlage in allen Wohnungen
* Luft/Wasser Wärmepumpe für Warmwasser und Fußbodenheizung
* Zwei Autoabstellplätze inklusive Vorbereitung einer optionalen E-Tankstelle
* Kunststoff-Fenster bzw. Fenstertüren mit Aludeckschale und Aussenrollläden
* PV Anlage zur Stromeinspeisung von Wärmepumpe, Heizung und Deckenkühlung
Die angrenzende Naherholungsregion Donauauen mit seiner einzigartigen Natur und den zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zu Wien, Flughafen und dem Neusiedler See machen Bruck an der Leitha zu einem sehr attraktiven Lebensmittelpunkt.
Zur Lage:
* 20 Fahrminuten nach Wien
* 25 Farhminuten nach Bratislava
* 15 Fahrminuten zum Flughafen Schwechat
* 10 Fahrminuten zum Outlet Center Parndorf
ACHTUNG: Es werden ausschliesslich vollständig ausgefüllte Objektanfragen mit Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m
Bäckerei <500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.000m
Post <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
