PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER | SCHLÜSSELFERTIGER ERSTBEZUG AB NOVEMBER 2026
3-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG MIT EIGENGARTEN – HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG & DURCHDACHTER GRUNDRISS
ca. 82 m² Wohnnutzfläche | ca. 15 m² Eigengarten | 3 Zimmer | Erstbezug
Wohnen im Wiener Speckgürtel: Im Zentrum von Brunn am Gebirge erwartet Sie eine hochwertig ausgestattete Neubauwohnung in solider Ziegelmassivbauweise. Der durchdachte Grundriss, moderne Haustechnik und die schlüsselfertige Ausführung machen diese Wohnung zu einem attraktiven neuen Zuhause – und das provisionsfrei für den Käufer.
KEY FACTS
* 10 Eigentumswohnungen
* 20 PKW-Stellplätze
* 1 Geschäftslokal im Erdgeschoss der Stiege 1
* Aufzug, Fahrradabstellraum
* 2 bis 5 Zimmer von ca. 57 m² bis ca. 124 m²
* Schlüsselfertigstellung bis ca. 30.11.2026
TOP SCHLÜSSELFERTIG-AUSFÜHRUNG
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Hochwertige Sanitäranlagen, Großformat-Feinsteinzeug und Parkett-Dielenböden sind im Kaufpreis inkludiert.
ECKDATEN
- ca. 82 m² Wohnfläche
- ca. 15 m² Gartenfläche
- 3 Zimmer
- zentral begehbar
- Ost-West-Ausrichtung
- barrierefrei im Erdgeschoss
RAUMAUFTEILUNG
- geräumiges Vorzimmer
- praktischer Abstellraum
- großzügige Wohnküche mit Ausgang in den Eigengarten
- 2 (Schlaf)Zimmer
- Badezimmer in Luxusgröße und mit Luxusausstattung
AUSSTATTUNG
* Ziegelmassivbauweise (25 cm Porotherm-Ziegel)
* Neubau mit moderner Technik und Wärmedämmung
* Fußbodenheizung
* Nachhaltiges Heizsystem mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe
* KSt-ALU-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung
* elektrische Beschattungssystem mit Raffstores
* Vorbereitung Klimaanlage in allen Räumen
ERLESENES SCHLÜSSELFERTIGPAKET
* hochwertiger Echtholzparkett
* großformatiges Feinsteinzeug
* exquisites Sanitärporzellan
* stilvolle Indirektbeleuchtung in den Bädern
* teilweise Deckenspot-Beleuchtung
ALLGEMEINES
Dieses Wohnbauprojekt befindet sich im Zentrum von Brunn am Gebirge. Es wurden 10 Eigentumswohnungen, 1 Geschäftslokal und PKW-Stellplätze errichtet. Private Freiflächen wie Terrassen, Balkone und Dachterrassen sind verfügbar. Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wärme-Pumpe.
Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Bahnhof (Schnellbahn) befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 300 Meter). Kurze Fußwege für tägliche Erledigungen wie Einkauf, Bildung, Sport und Freizeit sind ebenfalls gegeben.
NEBENKOSTEN
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
1,8% inklusive Ust für Vertragsabwicklung: Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Baumgarten, A-1190 Wien, Grinzinger Allee 8. Zuzüglich Barauslagen und Beglaubigungskosten.
Dieses Objekt bieten wir abgebergestützt PROVISIONSFREI für den Käufer an.
PKW-Stellplätze in den Varianten überdacht, nicht überdacht und Stapelparker sind verfügbar und können gekauft werden!
Gerne laden wir Sie zu einem Besichtigungstermin ein. Sie erreichen unser Büro unter 01/997 2881, Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <275m
Klinik <2.800m
Krankenhaus <2.050m
Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <150m
Universität <8.825m
Höhere Schule <3.700m
Nahversorgung
Supermarkt <725m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <2.075m
Sonstige
Bank <225m
Geldautomat <225m
Post <225m
Polizei <575m
Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <3.150m
Straßenbahn <3.400m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <1.175m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
