RUHIG IM GRÜNEN WOHNEN UND TROTZDEM NUR WENIGE GEHMINUTEN VON DER U6 ENTFERNT – DIESE KOMBINATION MACHT DIESE FRISCH RENOVIERTE 5-ZIMMER-DACHGESCHOSS-WOHNUNG MIT SÜD-TERRASSE & PRIVATER GARAGE UND HOBBYRAUM IN LIESING BESONDERS.
Auf ca. 91 m² erwarten Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur sonnigen Südterrasse, drei separat nutzbare Zimmer, ein modernisiertes Badezimmer mit Waschmaschinen-Anschluss, zusätzlich ein WC sowie eine gepflegte Wohnatmosphäre.
Besonders attraktiv: Zum Kaufpreis gehören eine Garage und ein ca. 24 m² großer eigener Hobbyraum – ideal als Homeoffice, Fitnessraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum.
Die Wohnung wurde umfassend renoviert und ist sofort bezugsbereit. Die Küche ist bereits vorbereitet und kann ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
WAS BEKOMMEN SIE HIER ALLES UM NUR € 399.000,-?
* ca. 91 m² Wohnfläche
* großes Wohn-Zimmer, eigens Esszimmer, 3 Schlafzimmer = 5 Zimmer
* Sonnige Südterrasse mit Blick ins Grüne – Ihr privater Außenbereich mitten in Liesing.
* Eigentums-Garage
* ca. 24 m² eigener Hobbyraum
* zusätzliches trockenes Kellerabteil
* grüner Innenhof / Grünruhelage
* Wohnung bereits umfassend renoviert – Küche nach eigenen Vorstellungen noch frei gestaltbar
* Klimaanlage
* U6 in ca. 525 m Entfernung
* modernes Bad und extra WC
* Treppenlift (Beteiligung möglich)
* sofort beziehbar
DER GROSSE PLUS: DER 24 M² GROSSE HOBBYRAUM IM EIGENTUM:
SIE BRAUCHEN EIN HOMEOFFICE? KEIN PROBLEM.
SIE BRAUCHEN EINEN FITNESSRAUM? HABEN SIE.
WERKSTATT? ATELIER? HOBBYRAUM? STAURAUM? EBENFALLS.
FÜR WEN IST DIESE WOHNUNG IDEAL:
*
VARIANTE A – FAMILIE - 3 SEPARATE KINDER-/SCHLAF-/ARBEITSZIMMER.
*
VARIANTE B – PAAR - GROSSZÜGIGER WOHN-/ESSBEREICH + ZWEI ARBEITS-/GÄSTEZIMMER.
*
VARIANTE C – HOMEOFFICE - 2 SCHLAFZIMMER + 2 SEPARATE HOMEOFFICES.
Die Heiz- und Warmwasserkosten belaufen sich derzeit auf gesamt ca. € 258,48, die Betriebskosten derzeit auf 599,30 -
Hinweis: Die vergleichsweise hohe monatliche Vorschreibung ist insbesondere durch die derzeitige Dotierung der Reparaturrücklage von € 303,69/Monat geprägt. Hier wird seitens der Eigentümergemeinschaft für die nächsten Reparaturen angespart, der hohe Beitrag ist daher nur vorübergehend.
FAZIT: € 399.000 FÜR 91 M² + GARAGE + 24 M² HOBBYRAUM + TERRASSE
BESICHTIGUNGEN:
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Die Vertragserrichtung und Treuhänderschaft ist an die BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien gebunden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
