NEU - NUR FÜR ÄRZTE: Patientenpotential trifft Top-Anbindung: Ihre Praxis direkt an der U6

Immobilie zur Miete in 1160 Wien / Objektnummer: 2160489

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Teeküche Bad Möbliert Kabel/Satelliten-TV Abstellraum Etagenheizung

NUR FÜR ÄRZTE: Patientenpotential trifft Top-Anbindung: Ihre Praxis direkt an der U6

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete (exkl. USt.):: 2.824,30 € / Monat
Betriebskosten netto:: 283,42 € / Monat
Kaution:: 8.500,00 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 10.167,48 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 2160489
Wohnfläche:: 143,44 m²
Nutzfläche:: 143,44 m²
Gesamtfläche:: 143,44 m²
Zimmer:: 6
Badezimmer:: 1
Toilette:: 2
Stockwerk:: 3
Baujahr:: 2004
Altbau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Dieses Angebot ist nur für steuerbereite Kunden, z.B. Ärzte oder Vereine.

LAGE:

Zwischen der U6-Station Josefstädter Straße und dicht besiedeltem Wohngebiet gelegen, offenbart sich hier die perfekte Lage für Ihre Praxis

INFRASTRUKTUR:

Urbanität trifft Entspannung: Die Praxis besticht durch ihre herausragende Lage in einem der einwohnerstärksten Viertel Wiens. Direkt an der U-Bahn gelegen, bietet der Standort eine unschlagbare Sichtbarkeit und optimale Erreichbarkeit für Patienten aus der gesamten Umgebung. Während die Vorderseite vom pulsierenden urbanen Leben und einer exzellenten Infrastruktur profitiert, bietet die Ausrichtung zum ruhigen, grünen Innenhof eine unerwartete Oase der Stille. Diese Kombination garantiert nicht nur eine maximale Patientenpräsenz, sondern auch eine hohe Aufenthaltsqualität. Ein besonderer Synergieeffekt ergibt sich zudem durch die bereits im Haus ansässige HNO-Praxis, die den Standort als medizinisches Ziel etabliert.

AUSSTATTUNG:

Die vakanten Flächen überzeugen durch eine bereits bestehende Praxisstruktur, die Professionalität und Diskretion vereint. Die Highlights im Überblick:

* Durchdachtes Raumkonzept: Großzügiger Empfangsbereich und separate Behandlungsräume
* Wohlfühlatmosphäre: Das Wartezimmer ist zum ruhigen, grünen Innenhof orientiert
* Maximale Flexibilität: Dank zweier getrennter Eingänge ist eine strikte Unterteilung in Praxis- und Privatbereich möglich. Alternativ lässt sich die Fläche vollständig als großflächige Ordination mit weiteren Behandlungszimmern nutzen.
* Optimale Hygiene & Privatsphäre: Getrennte Toiletten für Personal und Klienten, sowie ein Badezimmer im privaten Bereich

Außerdem haben Sie die Möglichkeit die Praxis nach Ihren Wünschen anzupassen.

Ein großes Kellerabteil rundet diesen perfekten Spielraum für Ihr individuelles Praxiskonzept ab.

KONTAKT: Für Beratung und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei konkretem Interesse stellen wir Ihnen gerne Detailunterlagen zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet – profitieren auch Sie davon!

Alle Objekte von MP Immobilien werden mit dem Qualitätsindex überprüft. Es handelt sich um ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung der Immobilie. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

U6 Josefstädter Straße

Energieeffizienz

HWB:: 67 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,35
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 01.11.2030

Grundrisse

Lageplan

1160 Wien | Wien 16., Ottakring

Bernhard Gstaltmeyr-Saroni
Immobilienmaklerassistent in Ausbildung

Mag. Pfeifer Immobilien GmbH.

office@mpimmo.at

0043 664 49 49 614 0043 1 595 15 80

NEU - NUR FÜR ÄRZTE: Patientenpotential trifft Top-Anbindung: Ihre Praxis direkt an der U6

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Grundrisse

Lageplan

Bernhard Gstaltmeyr-Saroni Immobilienmaklerassistent in Ausbildung

Fotomix

Bernhard Gstaltmeyr-Saroni
Immobilienmaklerassistent in Ausbildung