Nur wenige Schritte zur U1 Kagraner Platz – Modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung, Einbauküche und Sonnenschutz
Erst 2018/2019 wurde in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn Station U1 Kagraner Platz, an der Ecke einer Seitengasse und der Donaufelder Straße dieses hochwertige Wohnprojekt realisiert.
Dank der Anbindung mit der U-Bahn Linie U1 gelangen Sie in nur 1 Station etwa zum Shopping- und Entertainment-Tempel Donauzentrum, in 2 Stationen zum Naherholungsparadies Alte Donau und auch rasch und ohne weiteren Umstieg direkt in das Wiener Stadtzentrum.
Selbstverständlich hat man sich bei der Planung nicht auf die hervorragende Lage verlassen, sondern alle Wohnungen mit tollen Ausstattungsdetails versehen, um einen hervorragenden Wohnraum zu schaffen.
So befinden sich stets bereits Marken-Einbauküchen mit Elektrogeräten wie Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Backofen, Ceran-Kochfeld und großer Arbeitsfläche in jeder Wohnung.
In den Wohnräumen kam edler Parkettboden Eiche zur Anwendung, über diesen mit effizienter und platzsparender Fußbodenheizung mittels Zentralheizung geheizt wird.
Außerdem wurden bereits außenliegende Sonnenjalousien montiert.
Es werden mit jeder Wohnung Kellerabteile sowie der Zugang und Nutzung von einem Fahrrad- und Kinderspielraum mitvermietet.
Auch Stellplätze in der über den Lift direkt erreichbaren und unkompliziert befahrbaren hauseigenen Tiefgarage sind verfügbar und können um 130,- monatlich angemietet werden.
Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst:
* Optimale Verkehrsanbindung am nur 2 Minuten fußläufig entfernten Kagraner Platz
* Nähe zur Alten Donau, Kagran und Vienna International Center
* Inkludierte Einbauküchen mit Elektrogeräten
* Außenliegender Sonnenschutz
* Parkettboden Eiche mit Fußbodenheizung
* Kellerabteile
* Fahrradraum und Kinderspielraum
* Hauseigene Tiefgarage
Wohnung Top 7:
Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 53,24 m² Wohnfläche liegt im 1.Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:
* Vorraum: ca. 4,34 m²
* separate Toilette: ca. 1,18 m²
* Badezimmer mit Badewanne: ca. 4,59 m²
* geräumige Wohnküche inkl. vollmöblierter Küche: ca. 30,55 m²
* Schlafzimmer: ca. 12,58 m²
Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.
Die Wohnung ist ab 01.11.2024 beziehbar und wird auf die befristete Dauer von 5 Jahren vermietet.
!!! Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell noch bewohnt wird und es somit zu Wartezeiten für Besichtigungstermine kommen kann. Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie vor und melden uns so bald als möglich mit Terminvorschlägen. !!!
Kosten
Der Mietpreis beträgt € 812,08
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtungskosten: 420,00€ inkl. 20% USt.
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
PKW-Tiefgaragenstellplatz
Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich.
Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf € 118,68 (inkl. Betriebskosten und USt.)
Zzgl. Mietvertragsvergebührung. (für das Finanzamt)
Infrastruktur
Auf Grund der unmittelbare Nähe zur U1 - Kagraner Platz und somit zum “Donauzentrum” sowie der sehr guten Erreichbarkeit der “Alten Donau” mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist die Lage sehr begehrt. Für Sportbegeisterte steht die “Albert-Schulz-Halle” ums Eck zur Verfügung.
Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung
* U1-Bahn: “Kagraner Platz”
* Straßenbahnlinie: 26
* Buslinie: 22A, 24A, 31A
erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken.
Ein Supermarkt (Spar) befindet sich direkt vor dem Haus. Durch das nahgelegene Donauzentrum ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen von diversesten Geschäften, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 31,91 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Christoph Kolar sehr gerne unter anfrage14@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 541 [tel:+43676852243541] zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 150m
Apotheke 250m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 3.175m
Kinder & Schulen
Schule 175m
Kindergarten 250m
Universität 900m
Höhere Schule 150m
Nahversorgung
Supermarkt 175m
Bäckerei 200m
Einkaufszentrum 875m
Sonstige
Geldautomat 150m
Bank 150m
Post 325m
Polizei 800m
Verkehr
Bus 175m
U-Bahn 175m
Straßenbahn 150m
Bahnhof 175m
Autobahnanschluss 1.775m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
