GROSSZÜGIGE 5,5-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA IN TOPLAGE OBER ST. VEIT – VIEL POTENZIAL ZUR VERWIRKLICHUNG IHRER WOHNTRÄUME
121,79 m² Wohn-/Nutzfläche inkl. Loggia · Grünblick · U4-Nähe · Ober St. Veit
In einer der begehrtesten Wohnlagen des 13. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese großzügige 5,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 117,09 m² Wohnfläche und zusätzlicher Loggia mit ca. 4,7 m² zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss ohne Lift einer gepflegten Wohnhausanlage und überzeugt durch ihre außergewöhnlich ruhige Lage mitten im Grünen. Sämtliche Fenster sind in die großzügigen Gartenanlagen der Wohnhausanlage ausgerichtet und bieten einen angenehmen Grünblick ohne direkte Straßeneinsicht. Die Wohnung befindet sich aktuell in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Böden, Wände, Badezimmer und Küche können nach eigenen Vorstellungen modernisiert und an heutige Wohnbedürfnisse angepasst werden. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Grundrissgestaltung mit fünf getrennt nutzbaren Zimmern und großzügigen Raumgrößen. Mehrere Zimmer verfügen über Flächen zwischen rund 14 m² und 22 m² und schaffen damit ideale Voraussetzungen für Familien, Homeoffice, Wohngemeinschaften oder individuelle Wohnkonzepte. Die Wohnhausanlage wurde bereits im Zuge einer THEWOSAN-Sanierung modernisiert und befindet sich in gepflegtem Gesamtzustand. Innerhalb der großzügigen Grünanlage steht den Bewohnern zusätzlich ein Kinderspielplatz mit mehreren Sandkästen zur Verfügung.
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
* reine Wohnfläche ca. 117,09 m²
* Loggia ca. 4,70 m²
* 5,5 Zimmer (variabler Grundriss)
* Ruhige Grünlage
* Ausblick ausschließlich in die Gartenanlagen
* Hervorragender Grundriss
* Großzügige Zimmergrößen
* Viel Gestaltungspotenzial
* Renovierungsbedürftig
* Gepflegte Wohnhausanlage
* THEWOSAN-sanierte Anlage, 2fach verglaste Kunststofffenster ca. 2002
* Großzügige Grünflächen
* Kinderspielplatz innerhalb der Wohnanlage
* Großes Kellerabteil
* Gas-Zentralheizung
RAUMAUFTEILUNG
Vorraum · Flur · Wohnzimmer · mehrere großzügige Zimmer · Küche · Badezimmer · separates WC · 2 Abstellräume · Loggia
RENOVIERUNG & POTENZIAL
Die Wohnung bietet eine hervorragende Basis für die Schaffung eines modernen und großzügigen Zuhauses in bester Wohnlage. Insbesondere Bodenbeläge, Wandoberflächen, Küche und Sanitärräume bieten Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Dank der großzügigen Raumstruktur und der durchdachten Aufteilung lassen sich individuelle Wohnkonzepte einfach umsetzen. Ob klassisches Familienwohnen, Homeoffice-Lösungen oder moderne Wohnküche mit offenem Wohnbereich – die Möglichkeiten sind vielfältig.
LAGE
Die Wohnung befindet sich in absoluter Toplage von Ober St. Veit, einem der begehrtesten Wohngebiete Wiens. Die Kombination aus ruhiger Grünlage, hervorragender Infrastruktur und perfekter öffentlicher Anbindung macht diese Wohngegend besonders attraktiv.
INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNG
* Buslinien 53B, 54A/B, Verbindungsbahn 10, U4 Ober St. Veit in wenigen Gehminuten erreichbar
* Supermärkte und Drogeriemärkte in unmittelbarer Nähe
* Elektronikfachmarkt und Baumarkt rasch erreichbar
* Bäckereien und Gastronomiebetriebe fußläufig erreichbar
* Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung
FREIZEIT & UMGEBUNG
* Großzügige Grünanlagen direkt vor der Haustüre
* Kinderspielplatz innerhalb der Wohnanlage
* Nähe zum Lainzer Tiergarten
* Schlosspark Schönbrunn rasch erreichbar
* Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Freizeitmöglichkeiten
FAZIT
Diese großzügige 5,5-Zimmer-Wohnung bietet die seltene Möglichkeit, in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die hervorragende Lage, die ruhige Grünruhelage, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie das große Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Familien, Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.
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Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
