NEU - Oberlaaer Ruheoase mit Gemeinschaftsgarten + Pool + Sauna! Genialer Grundriss mit viel Platz!

Wohnung zum Kauf in 1100 Wien - Kaufpreis: 650.000 € / Objektnummer: 125865
Ausstattung: Bad Gäste-WC Sauna Fahrradraum Abstellraum Etagenheizung Loggia WG geeignet
Oberlaaer Ruheoase mit Gemeinschaftsgarten + Pool + Sauna! Genialer Grundriss mit viel Platz!
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Preisinformationen

Kaufpreis:
650.000 €
Kaufpreis/m²
3.704,97 €
Betriebskosten netto:
250,84 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
125865
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Wohnfläche:
175,44 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Stockwerk:
1
Baujahr:
1979
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Ruhige Oase mit vielen Annehmlichkeiten

Diese großzügige Wohnung bietet Ihnen ein ideales Zuhause in einer ruhigen Lage, umgeben von einem wunderschönen Gemeinschaftsgarten, einem einladenden Saunahaus und einem erfrischenden Pool. Die verkehrsberuhigte Fahrradstraße sorgt für entspannte Fahrten und bietet ausreichend Parkplätze.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie die U1, während ein Supermarkt und eine Apotheke gleich um die Ecke liegen. Das Naherholungsgebiet Liesingbach lockt mit endlosen Rad- und Spazierwegen, während typische Heurigenlokale und der Zukunftshof mit Gartenbar einladende Plätze für gesellige Sommerabende bieten.

Dank der schnellen Anbindung zur S1 sind Sie in Kürze in der SCS und mit der U1 in nur 15 Minuten am Stephansplatz.

Die Wohnung selbst besticht durch:

3 geräumige Schlafzimmer: Ideal für Familien oder als Home-Office.
Separate Küche mit Essecke: Perfekt für gesellige Kochabende.
Masterbedroom mit en-suite Bad: Ausgestattet mit Walk-In Dusche und eigenem WC.
2 Schrankräume: Bieten ausreichend Stauraum.
Büro: Für konzentriertes Arbeiten.
Hauswirtschaftsraum und Abstellraum: Zusätzliche praktische Annehmlichkeiten.
Zweites Badezimmer: Mit Walk-In Dusche, großer Wanne und Doppelwaschtisch.
Geräumiges Wohnzimmer: Mit wunderschönem Kachelofen und Zugang zum Balkon.
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer idyllischen Umgebung – ein perfektes Zuhause für all jene, die das Leben in vollen Zügen genießen möchten!

Die monatliche BK Vorschreibung beläuft sich aktuell auf € 275,93 inkl. USt.
Die monatliche Vorschreibung für die Reparaturrücklage beläuft sich auf € 179,18.

Ich freue mich Ihnen diese absolute Rarität zeigen zu dürfen. Sie werden begeistert sein!

Lage und Verkehrsanbindung

Im wunderschönen Oberlaa, unweit zur U1 Station Neulaa. Naherholungsgebiet Liesingbach mit Rad- und Spazierwegen, Therme Oberlaa, Heurigenlokalen. Fußläufig ist ein Billa, Trafik, Friseur, sowie eine Apotheke erreichbar.

Öffentliche wie auch private Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung.

Kurpark Oberlaa mit Therme ist nur 1 Station mit der U-bahn entfernt. Fitnessstudio fußläufig erreichbar.

Im 1. Bezirk in ca. 15 Minuten mit der U1

Ländliches Ambiente und dennoch in Wien

10. Favoriten

Energieeffizienz

HWB:
127,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
2,81
fGEE Klasse:
E
listing.status.epcBuildingType
listing.status.epcBuildingType_wohn
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
25.04.2034

Grundriss

Alexandra Kraus

Alexandra Kraus
Immobilienfachberaterin

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

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