Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgestattetes Kleingarten-Einfamilienhaus auf BAUCHRECHTSGRUND (Laufzeit bis 2073) in absoluter Ruhelage im 22. Bezirk, unweit des Badeteichs Hirschstetten. Wenn Sie nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern ein Lebensgefühl, dann heißen wir Sie herzlich willkommen und wünschen viel Freude beim Weiterlesen!
Highlights:
-Wohnfläche ca. 62,5 m² + 72,3 m² Wohnkeller
-Grundstücksgröße ca. 431 m²
-Schwimmteich mit Regenerationszone & Holzterrassen
-Photovoltaikanlage (11,5 kWp), Thermosolar & Wärmepumpe
-Smarthome-Steuerung, E-Ladestation & Brunnenanlage
-Hochwertiger Parkettboden, Maßküche, Wintergarten
- eigener Brunnen
Ausstattung Haus
-Heizung und Warmwasser über moderne Wasser-Wasser-Wärmepumpe
-Offener Wohnbereich im Erdgeschoss
-Maßgefertigte Designerküche von M+G (Formdepot)
-Westseitige Fenster mit Jalousien und Insektengittern
-Ostseitige Fenster im Obergeschoss mit Jalousien und Insektengittern
-Beheizbarer Wintergarten mit Schiebetüren, Jalousien und Insektengittern
-Hochwertiger geölter Nussholz-Parkettboden mit passender Nussholz-Stiege
-Großes Schlafzimmer mit Schrankraum (ursprünglich zwei Schlafzimmer, jederzeit rückbaubar)
-Wohnkeller komplett verfliest mit Tageslicht
Ausstattung Garten:
-Natur-Schwimmteich mit zwei Holzterrassen
-Hochbeete aus 6 mm gerostetem Stahl
-Mauer zum Parkplatz mit integrierter Gartenhütte
-Grundstück vollständig eingefriedet inkl. Hochwasserschutz
-Doppelstabmattenzaun bis zu 2 m Höhe
-Sickerschacht (Tiefe: 4 m, Durchmesser: 1 m) für Überlauf und Versickerung
-Verdeckte Tiefendrainagen
-Rigolenentwässerung entlang Gehweg und Gartentor
Technik:
-Wasser-Wasser-Wärmepumpe mit Fan Coils
-Photovoltaikanlage mit 11,5 kWp Peakleistung und Netzeinspeisepunkt
-Thermosolaranlage mit 800 l Pufferspeicher (Buderus Logasol) für Warmwasser und Heizungsunterstützung
-Hauswasserwerk mit Brunnen & umschaltbarer Toilettenleitung
-Smarthome-Haussteuerung
-Elektroverteilung mit Starkstrom im Haus & Garten
Kosten:
- Kaufpreis Haus € 485.000,00
- Kaufpreis Stellplatz mit E-Ladestation € 15.000,00
Monatliche Kosten Haus:
-Verwaltungshonorar € 31,46
-Baurechtszins € 217,80
-Betriebskosten € 100,43
-Rücklage € 177,87
-Wasser/Abwasser € 23,88
-Darlehen1 € 41,14 (Laufzeit bis 2040, vorzeitige Auszahlung möglich)
-Darlehen2 € 38,96 (Laufzeit bis 2040, vorzeitige Auszahlung möglich)
-USt. € 15,58
-monatliche Kosten brutto € 647,12
Monatliche Kosten Stellplatz:
-Verwaltungshonorar € 1,82
-Baurechtszins € 12,60
-Betriebskosten € 5,81
-Rücklage € 10,29
-Darlehen1 € 2,38 (Laufzeit bis 2040, vorzeitige Auszahlung möglich)
-USt. € 1,52
-monatliche Kosten brutto € 34,42
Monatliche Gesamtbelastung inkl. Baurechtszins vom Haus und Stellplatz ergibt daher brutto € 681,54.
Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Durchdacht geplant, hochwertig ausgestattet und in ruhiger Lage. Ideal für alle, die Komfort, Natur und Nachhaltigkeit verbinden möchten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
