NEU - PÄRCHENTRAUM SCHLECHTHIN - Exklusive Erstbezug-Wohnung

Gesamtmiete:

1.327,71 €

Betriebskosten netto:

126,84 €

Umsatzsteuer:

126,15 €

Kaution:

3 Bruttomonatsmieten

Provision:

Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in Floridsdorf, einem charmanten Viertel im Nordosten von Wien, das für seine grünen Oasen und die Nähe zur Donau bekannt ist. Sie liegt in einer ruhigen Straße in unmittelbarer Nähe mehrerer großer Parks, die zum Entspannen, Spazierengehen und Sporttreiben einladen. Vom Balkon oder der Dachterrasse aus hat man einen malerischen Blick auf die grüne Umgebung, mit der majestätischen Donau in Sichtweite. Hier kann man die Ruhe und Schönheit der Natur genießen, während man gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt in Reichweite hat. Die Wohnung selbst ist hell und geräumig, mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und eine luftige Atmosphäre schaffen. Der offene Grundriss schafft ein großzügiges Wohngefühl und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Durch die unmittelbare Nähe der Donaukanalstraße und der Floridsdorfer Hauptstraße ergibt sich eine geniale Verkehrsanbindung. Die Wohnung vereint die Vorzüge einer grünen Umgebung mit der Nähe zur Donau und den Annehmlichkeiten der Stadt. Da die Wohnung nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Wien Floridsdorf und der A22 entfernt liegt, sind Sie bestens an den Wiener Verkehr angebunden, ganz gleich, ob Sie öffentlich oder mit dem Auto unterwegs sind.

Fakten

Objektnummer:

8437/42

Objekttyp:

Wohnung

Balkon:

1

Loggia:

1

Balkonfläche:

5,93 m²

Wohnfläche:

59,55 m²

Loggia Fläche:

2,38 m²

Badezimmer:

1

Toilette:

1

Neubau:

Ja

Zustand:

Erstbezug

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:

36,9 kWh/(m²*a)

HWB Klasse:

B

f_GEE:

0,77

f_GEE Klasse:

A

Energieausweisart:

Energiebedarfs-ausweis

Gültig bis:

01.11.2030

Grundriss