Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühlzuhause! Diese charmante, kleine Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen. Mit ihrem einladenden Balkon, mit Blick über Wien, bietet sie den perfekten Platz. Die Wohnung befindet im 7 Liftstock, in einem 2020 errichteten Neubau. Die helle und freundliche Atmosphäre, sowie die qualitativ hochwertige Ausstattung verschafft dem neuen Eigentümer eine angenehmes Wohnambiente. Der Grundriss ist kompakt und zweckmäßig und bietet ausreichend Platz. Die Liegenschaft befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist mit modernster Technik ausgestattet. Aufteilung: - Vorraum - Wohnküche - Zimmer - Bad mit Badewanne, WC und Waschmaschine-Anschluss - Balkon - Kellerabteil - 2 Garagenplätze (KP pro Stellplatz 26.000.-) Ausstattung : +Echtholzparkett im Wohnbereich +Fliesen im Vorraum, im Badezimmer und Balkon +Waschmaschine-Anschluss im Badezimmer + Aufzug + Fußbodenheizung + Aussenjalousien Lage: Das Objekt liegt in einem sehr gepflegten und ruhigen Neubau umgeben von Rasenflächen. Angrenzend befindet sich eine Kleingartensiedlung, und ist nur ein paar Minuten vom Hirschstettner Aupark, mit seinen bekannten Blumengärten, entfernt. Das Erholungsgebiet Donauinsel ist mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Post, Ärzte, Apotheke, Fitnesscenter sowie Kindergarten Volksschule sind in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsverbindungen: Staßenbahn : 25 Busse: 22A, 86A, 95A, S-Bahn: S 80 9 min Entfernung Kein Exposé ersetzt eine persönliche Besichtigung! Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem besonderen Angebot und dem einzigartigen Charme der Immobilie. Bitte beachten Sie, dass wir aus Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer 0664 / 2377 782 oder per E-Mail unter schuller@4m-immo.at zur Verfügung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
27.16 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.79 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A |
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