Die bezaubernde, helle, top ausgestattete 105,75 m² große Maisonette nahe dem Sonnbergmarkt und dem Olympiapark verfügt über ein Eingangsgeschoss, zwei Wohngeschosse, einen Balkon und eine Dachterrasse. Die einzelnen Geschosse sind durch hochwertige Holztreppen miteinander verbunden.
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Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: kleiner Eingangsbereich
Obergeschoss: Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer (Bereich), Küche, Gästebadezimmer mit Dusche und WC, Balkon mit Grünblick
Dachgeschoss: Masterbedroom mit angebauter Garderobe, Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne und WC
Dachterrasse: fantastische Dachterrasse (28,4 m²) mit herrlichem Panorama-Blick über den Wienerwald.
Außerdem gibt es noch Tiefgaragenplätze im Haus (Preis nach konkreter Anfrage) sowie einen geräumigen trockenen Keller mit 17m²
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Infrastruktur:
Vielfältigen Nahversorgern finden sich auch Einkaufsmöglichkeiten sowie gute Schulen, Ärzte und Spitäler in unmittelbarer Umgebung.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Autobusse 39A und 35A in knappen 5 Minuten zu Fuß erreichbar, ca 8 Gehminuten zu den S45 Schnellbahnstationen Krottenbachstraße oder Oberdöbling. Mit dem Auto ist man in knapp 20 Minuten in der Wiener City.
Kosten:
Betriebskosten ca. EUR 665,23, inkl. BK, USt, Rücklage, Kredit, Liftkosten Aconto
Heizung mit Fernwärme, Warmwasser ca. EUR 163,70
Kaufpreis Wohnung: EUR 886.000,-
Kaufpreis PKW-Stellplatz: EUR 35.000,-
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
1,2-1,6% Vertragserrichtungskosten
3,6% Maklerprovision (3%+ 20% USt)
Sollten Sie an dem beschriebenen Objekt näheres Interesse haben, so stehen wir Ihnen gerne für weitere Detailinformationen oder Besichtigungen unter der Nummer +43 (0) 664 404 56 84 sowie Mail: LK@myimmo.at gerne zur Verfügung.
_Maklervereinbarung: _Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie _bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen._
_Haftungsausschluss: _Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden._
_Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen._
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 750m
Krankenhaus 750m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 750m
Höhere Schule 750m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.750m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.750m
Straßenbahn 750m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
