Wohnen über den Dächern Wiens – 3-Zimmer-Panoramawohnung am Wienerberg
85,95 m² | 3 Zimmer | Loggia | Concierge | Fitness | Sauna | Tiefgarage
Es gibt Wohnungen–und es gibt Orte, an denen man jeden Tag gerne nach Hause kommt.
Im 12. Stock dieser gepflegten Wohnanlage am Wienerberg erwartet Sie eine außergewöhnlich helle Eckwohnung mit Ausblicken in drei Himmelsrichtungen. Große Fensterflächen lassen den ganzen Tag Licht in die Wohnräume, während die Loggia einen beeindruckenden Blick über Wien eröffnet.
Ob der erste Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang – diese Wohnung verbindet Ruhe, Privatsphäre und urbanes Wohnen auf besondere Weise.
Mit rund 86 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss, hochwertiger DAN-Küche sowie Concierge-Service, Fitnessbereich und Sauna bietet diese Immobilie Wohnqualität, die man in Wien nur selten findet.
✔12. Stock mit unverbaubarem Weitblick
Genießen Sie täglich einen beeindruckenden Blick über den Wienerberg bis zur Wiener Skyline.
✔Licht aus drei Himmelsrichtungen
Die Ecklage sorgt für außergewöhnlich helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
✔Loggia als zusätzliches Wohnzimmer
Perfekt zum Frühstücken, Arbeiten oder Entspannen.
✔Concierge im Haus
Komfort und Sicherheit im Alltag.
✔Wellness im eigenen Gebäude
Fitnessraum, Sauna und Solarium stehen exklusiv den Bewohnern zur Verfügung.
✔Tiefgarage mit direktem Liftzugang
Bequem nach Hause – bei jedem Wetter.
Für zusätzlichen Komfort kann ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage optional erworben werden. Dieser ermöglicht bequemes und witterungsgeschütztes Parken mit direktem Zugang zum Wohngebäude. Gerade in dieser begehrten Wohnlage stellt ein eigener Stellplatz einen spürbaren Mehrwert dar. Der Kaufpreis für den Garagenstellplatz beträgt € 26.000,-.
Der Wienerberg zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Süden Wiens. Hier verbinden sich Stadtleben und Natur auf ideale Weise.
Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt laden weitläufige Grünflächen, der Wienerbergteich sowie zahlreiche Lauf- und Spazierwege zur Erholung ein. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel praktisch vor der Haustüre.
Die schnelle Anbindung an die A23 sowie an die Wiener Innenstadt macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer, Investoren als auch für Berufspendler.
Ein weiterer Pluspunkt für die langfristige Attraktivität des Standorts ist die geplante Verlängerung der U-Bahn-Linie U2. Nach aktuellem Planungsstand soll der Wienerberg künftig direkt an das Wiener U-Bahn-Netz angebunden werden. Der Baustart für den Abschnitt vom Matzleinsdorfer Platz bis zum Wienerberg ist derzeit für 2030 vorgesehen, die Inbetriebnahme wird Mitte der 2030er-Jahre erwartet. Mit dieser geplanten Erweiterung wird die bereits heute sehr gute Verkehrsanbindung des Wienerbergs künftig zusätzlich aufgewertet.
*Die dargestellten Bilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Abweichungen von der tatsächlichen Ausführung sind möglich.
Überzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin.
OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen, am Freitag, den 24 Juli 2026 in der Zeit von 15:00 Uhr bis 18:00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Nutzen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen!
Monatliche Kosten Wohnung:
Betriebskosten: € 238,85 Rücklage: € 100,33
Monatliche Kosten Garage:
Betriebskosten: € 19,91
Rücklage: € 6,85
Monatliche Gesamtbelastung inkl. Garagenstellplatz: € 365,94
Rücklagenstand 31.12.2025 € 432.728,23
Richtpreis: € 499.000 *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Panoramic Apartment on the 12th Floor – Light, Space & Skyline Views at Wienerberg
85.95 m² | 3 Rooms | Loggia | Concierge | Fitness | Sauna | Underground Parking
Experience elevated living in one of Vienna’s most desirable residential areas. Located on the 12th floor of a well-maintained residential complex at Wienerberg, this exceptional corner apartment combines breathtaking views, abundant natural light and a sophisticated urban lifestyle.
Thanks to its unique corner position, the residence enjoys panoramic views in three directions. Floor-to-ceiling windows fill the interiors with natural daylight throughout the day, creating a bright and welcoming atmosphere. The spacious loggia extends the living area and provides a private outdoor retreat with spectacular views over Wienerberg and Vienna’s skyline – the perfect place to enjoy a morning coffee, a quiet moment or a glass of wine at sunset.
Offering approximately 86 m² of living space, the apartment features a thoughtfully designed floor plan, generous living areas and a high-quality DAN fitted kitchen that combines functionality with timeless design. The layout creates a comfortable and harmonious living environment suitable for both everyday life and entertaining guests.
The residential building offers a range of additional amenities designed to enhance comfort and convenience, including concierge service, a fitness room, sauna, solarium and direct lift access from the underground garage.
Highlights
✔12th Floor with Panoramic Views
Enjoy impressive views across Wienerberg and the Vienna skyline from your private residence above the city.
✔Exceptional Brightness
The corner position and large windows allow natural light to enter from three directions, creating an open and inviting atmosphere.
✔Spacious Loggia
A valuable extension of the living space – ideal for relaxing, working from home or enjoying Vienna’s changing seasons.
✔ Exclusive Building Amenities
Benefit from concierge service, wellness facilities and a fitness area directly within the building.
✔Convenient Underground Parking
A private underground parking space is available as an optional purchase for €26,000. Located in the secure garage with direct access to the residential building, it provides additional comfort and convenience in this sought-after urban location.
Location–Wienerberg
Wienerberg perfectly combines the advantages of city living with the tranquillity of nature. The nearby Wienerberg Lake, extensive green spaces, walking trails and recreational areas offer excellent opportunities for relaxation and outdoor activities.
At the same time, everyday amenities such as supermarkets, bakeries, cafés, restaurants, shops and public transport connections are within easy reach. The excellent connection to the A23 motorway and Vienna’s city centre makes this location particularly attractive for owner-occupiers, investors and commuters.
The planned extension of Vienna’s U2 underground line to Wienerberg represents an additional long-term benefit and will further improve the already excellent accessibility of the area.
Discover this exceptional residence personally and experience the unique combination of panoramic views, comfort and location.
Open House
Friday, 24 July 2026
3:00 pm – 6:00 pm
Advance registration is required. Individual viewing appointments are available by reservation.
Monthly Costs
Apartment
•Operating costs: €238.85
•Reserve fund contribution: €100.33
Optional garage
•Operating costs: €19.91
•Reserve fund contribution: €6.85
Total monthly costs including garage: €365.94
Reserve fund balance (31 December 2025): €432,728.23
Guide Price: €499,000
The advertised price is a guide price and may vary upwards or downwards depending on market response and the seller’s decision. Any sale is subject to the seller’s acceptance.
The agent acts as a dual agent (Dual Agency).
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
29.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.24 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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