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PARADIESISCH - EINFAMILIENHAUS in traumhafter Aussichtslage
- Kaufpreis:
- 620.000 €
- Kaufpreis/m²
- 4.269,38 €
- Kaufpreis:
- 620.000 €
- Kaufpreis/m²
- 4.269,38 €
- Betriebskosten netto:
- 100,00 €
- Heizkosten netto:
- 150,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
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GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS in sonniger GRÜNRUHELAGE - IHR GEMÜTLICHES ZUHAUSE mit sensationellem Fernblick !
Willkommen in Ihrem charmanten Zuhause in 1140 Wien - die perfekte Immobilie für all diejenigen, die auf der Suche nach einem geräumigen, gepflegten Haus mit traumhaftem Ausblick sind. Dieses ca 145,22m² große Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und naturverbundenes Leben benötigen.
Mit 4,5 Zimmern, 2 WCs und 2 Bädern , einem Garten ca 600m2 , einer Loggia, einer Terrasse, ist dieses Haus perfekt für Paare oder Familien geeignet.
Im Erdgeschoss ca 76,03m² Wohnnutzfläche befinden sich der zentrale Vorraum , Bad, separates WC , ein sehr großzügiger Wohnraum mit Wohnküche, der Ausgang auf die nordwestseitige Loggia und 2 weitere Zimmer. Das untere Geschoß mit ca 68,92 m² Wohnnutzfläche teilt sich in 3 Zimmer, Flur, ein Bad mit Dusche WC/Hauswirtschaftsraum sowie die Pelletsheizung samt Speicher.
Der atemberaubende Fernblick auf die Hügeln des Wienerwaldes wird Sie jeden Tag aufs Neue verzaubern. Nachbargebäude finden sich in respektablem Abstand zu Ihrem Grundstück. Die Immobilie ist in einem guten Zustand und wurde stets liebevoll gepflegt. Durch die Pelletsheizung ist es auch in den kühleren Monaten immer angenehm warm. Es besteht auch die Möglichkeit im Wohnzimmer einen Kachelofen anzuschließen.
Zudem bietet das Haus genügend Platz für Ihre persönliche Gestaltung: Nutzen Sie den Garten um Ihre eigenen Gemüse- und Kräuterbeete anzulegen, (Gartenschuppen für Geräte sind vorhanden) oder gestalten Sie die Loggia nach Ihren Vorstellungen. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Kreativität auszuleben und sich ein individuelles Zuhause zu schaffen.
Die Lage des Hauses ist perfekt für alle, die die Vorzüge der Natur schätzen. Ein Auto ist allerdings Voraussetzung um die Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel schnell zu erreichen, Mauerbach ca 8 min Fahrtzeit. 2 PKW Abstellplätze befinden sich am Grundstück vor dem Haus, kein Parkpickerl erforderlich.
Nächste öffentliche Busverbindung nach Mauerbach oder Wien Hadersdorf liegen in der Mauerbachstraße
Sollten Sie auf der Suche nach einem Haus sein, das Ihnen eine perfekte Mischung aus Natur, viel Ruhe, ein Gefühl der Freiheit und Komfort bietet, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Das Haus befindet sich im 14. Bezirk in Wien, an der Grenze zu Mauerbach, in einer Siedlung am Ende einer Sackgasse. Die Lage ist absolut ruhig, gesegnet mit viel Grün und umgeben von beeindruckender Natur. Hier können Sie ausspannen und einfach genießen. Durch die erhöhte Lage haben Sie einen wunderbaren Fernblick auf den Wienerwald .
Fakten
- Objektnummer:
- 14065
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 1
- Loggia:
- 1
- Keller Fläche:
- 25 m²
- Wohnfläche:
- 145,22 m²
- Loggia Fläche:
- 9,05 m²
- Grundstücksfläche:
- 789 m²
- Gartenfläche:
- 611 m²
- Zimmer:
- 4,5
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 1989
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Kabel/Satelliten-TV Abstellraum Zentralheizung Loggia Terrasse GartenEnergieeffizienz
- HWB:
- 137 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D
- fGEE:
- 1,45
- fGEE Klasse:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 19.05.2033
Dokumente
Grundrisse
Lageplan
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