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Perfekt für Expats! Maßgefertigtes Architekten-Loft auf drei Ebenen mit Galerie im Erstbezug
- Kaufpreis:
- 1.760.000 €
- Kaufpreis/m²
- 11.080,33 €
- Kaufpreis:
- 1.760.000 €
- Kaufpreis/m²
- 11.080,33 €
- Betriebskosten netto:
- 282,74 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Man betritt dieses lichtdurchflutete Loft im Erdgeschoss und es erschließt sich sofort ein einzigartiges, behagliches sowie offenes Wohnkonzept mit einer Raumhöhe von bis zu sieben Metern.
Vom Eingangsbereich mit Gästetoilette gelangt man in den geräumigen großzügigen Essbereich, welcher sich gleich im Anschluß an die offene Wohnküche befindet.
Die Galerie im Obergeschoss, über eine Treppe vom Erdgeschoss aus zu erreichen, ist als gemütlicher Lounge-Bereich mit maßgefertigter Sitzlandschaft, tischlergefertigten Bücherregalen mit integriertem ausziehbaren Schreibtisch und Fernsehbereich geplant.
Das Untergeschoss mit original erhaltenem Deckengewölbe wurde gekonnt zum privaten Areal mit offenem Schlaf- und Bad-Bereich entwickelt. Ein Doppelbett, tischlergefertigte Einbaukästen, eine runde Badewanne, ein Sideboard mit zwei Waschbecken, eine bodengleiche Regendusche mit Verglasung sowie eine separate Toilette komplettieren hier die perfekt durchdachte Planung. Von hier aus öffnet sich auch der freie, jedoch uneinsehbare Blick hinauf bis hin zur wunderschönen Stuckdecke.
Diese exquisite, lichtdurchflutete Liegenschaft wird mit hochwertigsten technischen Ansprüchen, maßgefertigten Tischlermöbeln und komplett ausgestattet übergeben.
Aufgrund der gelungenen Raumaufteilung kann man hier in einem entspannten, eleganten sowie stilvollen Ambiente arbeiten und wohnen zugleich.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
+ Erdgeschoss und Untergeschoss
+ Galerie mit Lounge-Bereich
+ ca. 159 m² Wohnfläche
+ Eingangsbereich
+ offene Wohnküche mit angeschlossenem Ess-Bereich
+ Untergeschoss mit Doppelbett und tischlergefertigten Einbaukästen sowie
+ Badewanne, bodengleicher Regendusche, Doppelwaschbecken, Handtuchwärmer und Toilette
+ separate Gästetoilette im Erdgeschoss
+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
AUSSTATTUNG
+ Stuckdecken
+ Parkettböden
+ Teppichböden im Untergeschoss
+ Fließenböden der Marke Aparici
+ professionelle Ausgestaltung des Innenbereichs durch Maßanfertigungen
+ komplett ausgestattete Küche mit Einbaugeräten der Marke Miele sowie Bora Kochfeld
+ Ess-Bereich mit Esstisch und Stühlen
+ Galerie mit maßgefertigter Sitzlandschaft
+ Badewanne, bodengleiche Regendusche, Doppelwaschbecken, Handtuchwärmer sowie Toilette der Marke Villeroy & Boch
+ kontrollierte Wohnraumlüftung
+ Fußbodenheizung
+ Elektrik auf Smarthome bzw. Bussystem vorbereitet
+ technische Beleuchtung mit Spots und Lichtplaner
+ elektrische Vorhangschienen
+ Sonos Soundsystem
+ Pflanzen inklusive automatische Bewässerung
+ WK-Verglasung mit erhöhtem Schallschutz
+ Eingangstüre WK 3
+ Alarmanlage
VERKEHRSANBINDUNG
+ U-Bahn-Linie U3, U6
+ Autobus-Linie 57A
+ Straßenbahn-Linie 6, 18
+ Wien-Westbahnhof
INFRASTRUKTUR
Die einzigartige Lage dieser Liegenschaft zwischen Linker Wienzeile und der Fußgängerzone der Mariahilfer Strasse bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Lokale, klassische Wiener Kaffeehäuser, Ärzte, Banken sowie Apotheken. Der nahegelegene Naschmarkt mit seinen unverwechselbaren Marktständen und dem Flohmarkt lädt zum Verweilen und Einkaufen ein. Veranstaltungsorte, wie z.B. das Raimund Theater, der Stadtsaal, das Apollo-Kino und kulturelle Angebote im Museumsquartier sowie im Kunst- und Naturhistorischen Museum, genauso wie in der Wiener Innenstadt sind zum Teil fußläufig sehr gut erreichbar und bieten gelungene Freizeitmöglichkeiten.
Mit dem Auto gelangt man in kürzester Zeit über die Linke Wienzeile zur Wiener Westausfahrt in Fahrtrichtung Autobahn A1.
SONSTIGES
Ein Share Deal ist nach Vereinbarung möglich, bei einem Asset Deal kann die Umsatzsteuer ausgewiesen werden.
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Raimundtheater / Gumpendorfer Straße U6
Fakten
- Objektnummer:
- 3496
- Objekttyp:
- Wohnung
- Keller Fläche:
- 1,97 m²
- Wohnfläche:
- 158,84 m²
- Nutzfläche:
- 158,84 m²
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 1894
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2023
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Kabel/Satelliten-TV Alarmanlage FußbodenheizungEnergieeffizienz
- HWB:
- 162,3 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- E
- fGEE:
- 1,56
- fGEE Klasse:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 27.11.2024
Grundrisse
Desirée
Gottlieb
Geschäftsführung - Akademisch geprüfte Immobilienberaterin und Liegenschaftsmanagerin
Gottlieb Properties Immobilientreuhand GmbH
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