Willkommen in Ihrer neuen 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Floridsdorf! Diese geräumige Wohnung bietet 78 m² Wohnfläche und befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1963. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Video Link: https://www.youtube.com/watch?v=oM0LSQvtDzY Diese Immobilie bietet eine attraktive Rendite von 2,5%, was sie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit macht. Raumaufteilung und Ausstattung: • Zentral begehbar: Alle Zimmer sind unabhängig voneinander zugänglich. • Wohnzimmer: Mit gemütlicher grauer Ecksofa und Essgarnitur. • Schlafzimmer: Großer moderner Kleiderschrank in Weiß-Braun. • Küche: Hochwertige Einbauküche in Weiß mit brauner Arbeitsplatte, Fenster, neuem Kühlschrank mit Kühlkombi. • Bad: Komplett in Weiß gefliest, Eckbadewanne, Fenster. • Bodenbeläge: Fliesen in Küche, Flur und Badezimmer; Laminat in den restlichen Räumen. • Fenster: 2-fach verglast für optimale Wärme- und Schalldämmung. • Türen: Die hochwertigen Holztüren in Weiß sind neu ausgetauscht • Frische Renovierung: Die gesamte Wohnung wurde frisch in Weiß ausgemalt. • Keller: Großes Kellerabteil mit 8 m². Zukünftige Investitionen: • Im nächsten Jahr wird die Fassade inklusive Dämmung erneuert, was den Wohnkomfort und die Energieeffizienz weiter steigern wird. Lage und Umgebung Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs Floridsdorf, was eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet. Der Wasserpark und der Donaukanal sind fußläufig erreichbar und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Mietkonditionen • Aktueller Mietvertrag: Die Wohnung ist bis November 2026 vermietet. Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur eine hervorragende Lage und eine komfortable Ausstattung, sondern auch das Potenzial für eine wertsteigernde Investition. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. GRUNDBUCH STATT SPARBUCH : Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich: Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: - 5 Jahre 3,375% - 10 Jahre 3,375% - 15 Jahre 3,375% - 20 Jahre 3,500% - 25 Jahre 3,500% - 30 Jahre 3,990% VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll! Gerne senden wir Ihnen noch weitere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne: Herr Andreas Ikic unter der Telefonnummer +436601386202 oder per E-Mail unter andreas@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
137.5 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.26 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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