NEU - Perfekte 3-Zimmer-Anlegerwohnung im Erstbezug vermietet in attraktiver Lage inkl. Garagenplatz

Wohnung zum Kauf in 2700 Wiener Neustadt - Kaufpreis: 249.849 € / Objektnummer: 1939/164342

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Balkon

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 249.849 €
Kaufpreis/m²: 3.898,41 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 8.994,56 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1939/164342
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Balkonfläche:: 6,9 m²
Wohnfläche:: 60,64 m²
Nutzfläche:: 64,09 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Baujahr:: 2024
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Ein Investment mit Weitblick – sicheres Zusatzeinkommen oder Altersvorsorge gepaart mit vielen steuerlichen Vorteilen.

Sie möchten Ihr Kapital wertgesichert veranlagen? Diese Vorsorgewohnungen in Wiener Neustadt verbinden moderne Neubauqualität mit einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis dank Baurecht, einem soliden Mietertrag und einem zukunftssicheren Standort. Ideal zur Diversifikation Ihres Portfolios oder als langfristige, inflationsgeschützte Kapitalanlage.

In attraktiver Lage von Wiener Neustadt entstanden 126 moderne, barrierefreie Wohnungen in Massivbauweise, welche sich im Baurechtswohnungseigentum befinden.
Kompakte Grundrisse zwischen 32–71 m², hauseigene Tiefgarage, Innenhof mit grünen Begegnungszonen und Kinderspielplatz – so fühlen sich ruhesuchende Singles und Paare genauso wohl wie Familien.

Die Wohnungen sind bereits im Erstbezug vermietet und bieten je nach Kaufoption eine ansprechende, sofortige Rendite.
Der Baurechtsvertrag wurde auf 99 Jahre abgeschlossen, und den Baurechtswohnungseigentümern wurde eine Kaufoption nach Ablauf des Vertrages eingeräumt. Der sofortige Eintrag im Grundbuch gewährleistet hier Rechtssicherheit.

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Diese perfekte 3-Zimmer-Wohnung im 2. und letzten Obergeschoß eignet sich besonders für Familien. Sie ist nach Nordwesten in die ruhige Seitengasse ausgerichtet. Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer, separate Küche, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Gäste-WC, Abstellraum, Vorraum und einen großen Balkon.

Ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage und ein separater Einlagerungsraum sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Anlegerpreis (netto): € 249.848,81 + 20% Ust.

Die Wohnung ist bereits befristet vermietet. Bei Interesse schicke ich Ihnen gerne eine detaillierte Kosten- und Mietübersicht.

Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <2.500m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen, aber verkehrstechnisch sehr gut angebundenen Lage in Wiener Neustadt. Lediglich 30 Autominuten über die A2 sind es bis zur südlichen Stadtgrenze Wiens.

Energieeffizienz

HWB:: 28,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,74
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 08.09.2031

Grundriss

Lageplan

2700 Wiener Neustadt | Wiener Neustadt (Stadt)

Simone Vasicek
Regionalmanagerin NÖ Süd

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

s.vasicek@immocontract.at

+43 676 841 420 605 +43 676 841 420-605

NEU - Perfekte 3-Zimmer-Anlegerwohnung im Erstbezug vermietet in attraktiver Lage inkl. Garagenplatz

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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