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*POG 83* Wunderbare Neubauwohnungen im Herzen von Donaustadt

 

Im schönen 22. Wiener Bezirk Donaustadt wurde eine moderne und exklusive Wohnanlage mit insgesamt 78 Wohneinheiten errichtet. Alle Wohnungen besitzen eine Freifläche (Terrasse/Balkon/Garten), zudem sind diese mit hochwertigen Materialen ausgestattet. Eine moderne Küche mit allen Annehmlichkeiten wird ebenfalls bereits für Sie eingebaut. Zwischen ca.40 – und ca.96 m² groß, aufgeteilt auf 2- 4 Zimmer, ist für jede und jeden Wohnungssuchenden das passende Zuhause zu finden. Bei Bedarf stehen auch Garagenstellplätze in der hauseignen Tiefgarage zur Verfügung. 

 

Ihr potenzielles Zuhause ist teilweise ab sofort bezugsfertig und kann mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden. Der monatliche Mietpreis für einen Garagenstellplatz liegt bei € 94,80 (inkl. USt & Betriebskosten).

 

Überzeugen Sie sich von der hervorragenden Infrastruktur mit tollen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zahlreichen Restaurants sowie den nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus (22A, 24A, 87A) und Straßenbahnlinien (26). Für Ihren größeren Einkauf erreichen Sie eine großen Lidl sowie Eurospar in nur wenigen Gehminuten.

 

Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst:

* Zentrales wohnen verbunden mit den Vorzügen der großartigen Infrastruktur
* Großzügige Freiflächen (Terrasse/Balkon/Garten)
* Geschmackvolle und hochwertige Ausstattung
* Moderne Küchen
* Garagenstellplätze

 

Ausstattungsstandard:

* Fußbodenheizung 
* Echtholzparkett
* Großformatige Fliesen sowie geschmackvolle Sanitäreinrichtung 
* moderne Küchen mit hochwertigen Geräten
* Personenlift
* Kellerabteil
* Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum

Wohnung Stiege 2 Top 19

Die Wohnung befindet sich im drittem Liftstock und hat folgende Raumaufteilung:

* Vorraum: 3,20 m²
* Wohnküche: 23,49 m²
* Bad: 4,12 m²
* WC: 1,53 m²
* Zimmer: 11,84 m²
* Terrasse: 10,02 m²
 

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

 

Der Küchenbereich ist mit einer modernen Hochglanz ausgestattet inklusive sämtlicher Geräte (Spüle, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr). Die Toilette ist über das Vorzimmer begehbar und räumlich vom Badezimmer getrennt. Sowohl im Sanitärbereich als auch im Vorzimmer ist Platz für ausreichend Stauraum! Zusätzlich steht aber noch ein Einlagerungsraum im Keller zu Verfügung! Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne, ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss.

In der gesamten Wohnung wurde ein hochklassiger Parkettboden (Eiche) verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso hochwertigen Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um Fenster mit einer 3-Fach Isolierverglasung – nicht zu vergessen die elektronisch bedienbaren Außenrollläden, die Schutz vor der Sonne bieten! Beheizt wird die Wohnung mittels einer Fußbodenheizung über eine Luftwärmepumpe.

 

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 825,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Zusätzlich kann ein Stellplatz in der Tiefgarage um einen Mietpreis von 94,80€ inkl. USt. dazu gemietet werden. 

 

 

Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.

 

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: provisionsfrei

 

Infrastruktur: 

Die Wohnung befindet sich in sehr begehrter Lage, in Donaustadt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in ca. 25 Minuten das Stadtzentrum.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt (Lidl). Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man auf der Breitenleer Straße oder beim Kagraner Platz! Ein großer Eurospar, sowie Hofer, DM, und Merkur, Tankstellen, Apotheken und Trafik sind ebenfalls in näherer Umgebung. Zudem besteht die Möglichkeit in unmittelbarer Nähe kulinarische Spezialitäten in den nahegelegenen Restaurants zu bestellen. 

 

 

Ihre neue Nachbarschaft zeichnet sich durch folgende Annehmlichkeiten aus:

 

-Einkaufsmöglichkeiten:

Supermarkt, Apotheken, Bank, etc. in Gehnähe

 

-Ärzte und Apotheken:

Allgemeinmediziner, Kinderärzte, Zahnarzt, etc. in unmittelbarerer Umgebung

 

-Schulen und Kindergarten:

Volksschule LIFE, Kindergarten LIFE, FIDS (Zentrum für den Fachbereich Inklusion Diversität und Sonderpädagogik), Mittelschule Kagran, Business Academy Donaustadt

 

-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

Straßenbahnlinien 26

Buslinie 22A, 24A, 87A

U-Bahn – 1,4km entfernt: U1 Kagraner Platz

 

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 29,45 kWh/m2a entspricht der Klasse B

 

Gerne steht Ihnen Herr Nikola Todorovic für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676 7760784 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 775m
Apotheke 425m
Klinik 1.575m
Krankenhaus 2.825m

Kinder & Schulen
Schule 200m
Kindergarten 850m
Universität 2.250m
Höhere Schule 1.275m

Nahversorgung
Supermarkt 150m
Bäckerei 850m
Einkaufszentrum 425m

Sonstige
Bank 1.075m
Geldautomat 1.075m
Post 1.175m
Polizei 1.600m

Verkehr
Bus 225m
U-Bahn 1.225m
Straßenbahn 350m
Bahnhof 1.225m
Autobahnanschluss 400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap