Diese außergewöhnliche Altbauwohnung befindet sich in einem prachtvollen Gründerzeithaus mit repräsentativem Entrée in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter dieser Liegenschaft spürbar. Die Wohnung bietet einen einzigartigen Blick auf die Französische Botschaft und liegt in einem traditionsreichen Wohnumfeld an der Grenze zum 1. Bezirk, zwischen Karlsplatz und Schwarzenbergplatz. Prächtige Gründerzeitbauten, repräsentative Palais und die historische Architektur verleihen dieser Adresse ihren unverwechselbaren Charakter.
Auf rund 212 m² Wohnfläche eröffnet sich eine außergewöhnliche Altbauwohnung mit beeindruckenden Raumdimensionen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Raumfolge eignet sich sowohl für repräsentatives Wohnen als auch für Familien, die das besondere Flair eines klassischen Wiener Altbaus zu schätzen wissen. Über einen einladenden Vorraum mit angrenzendem Wirtschaftsraum gelangt man in den zentralen Wohnbereich. Die ehemalige Bibliothek mit rund 31 m² eignet sich hervorragend als stilvolles Arbeitszimmer, ruhiger Leseraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Das über 64 m² große Wohnzimmer mit offenem Ethanol-Kamin bildet zweifellos das Herzstück der Wohnung und bietet großzügigen Platz für Wohnen und Essen in repräsentativem Ambiente. Ein weiteres Zimmer mit knapp 26 m² lässt sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder zusätzliches Arbeitszimmer nutzen.
Die Küche ist als separater Raum angelegt und verfügt durch den angrenzenden Lichthof über Tageslicht und natürliche Belüftung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Bereich mit Bad und Ankleide, der derzeit eine Fläche von rund 44 m² umfasst. Durch eine entsprechende Neuplanung lässt sich hier ein exklusiver Masterbereich schaffen oder die Fläche flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen – beispielsweise durch die Schaffung eines zusätzlichen Schlafzimmers. Insgesamt bietet die Wohnung außergewöhnliches Potenzial, den Grundriss an moderne Wohnkonzepte anzupassen und eine elegante Stadtresidenz nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Die Adresse zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Wiens. Das Wien Museum befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft, der Karlsplatz, der Schwarzenbergplatz sowie die Wiener Innenstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zahlreiche renommierte Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie bedeutende Kulturinstitutionen.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mehrere U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile. Gleichzeitig bieten der Resselpark sowie die weitläufigen Gartenanlagen des Schlosses Belvedere einen außergewöhnlichen Erholungswert und schaffen einen seltenen Ausgleich zwischen urbanem Leben und großzügigen Grünflächen.
Eckdaten:
* Ca. 212 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
* Hochparterre - über Gehsteigniveau und daher uneinsichtig
* Süd-Ostausrichtung
* Gasetagenheizung
* Kastenfenster mit Holzvertäfelung
* Elektrischer Sonnenschutz
* Holzflügeltüren
* Hohe Räume mit Stuck
* Marmorkamin (Ethanol)
Infrastruktur:
* U-Bahn Station Karlsplatz (400 m)
* Straßenbahnhaltestelle Linie 1, 2, 71, D (100 m)
* Spar Gourmet (300 m)
* Bäckerei (250 m)
* Wien Museum (50 m)
* Technische Universität Wien (300 m)
* Div. Restaurants, Ärzte und schulische Einrichtungen im Umfeld
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
