Praxisfläche im Ärztezentrum !

Immobilie zur Miete in 1210 Wien / Objektnummer: 1609/46993

Ausstattung: Barrierefrei Rollstuhlgerecht Boden Fahrstuhl Teeküche Abstellraum Zentralheizung

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete (exkl. USt.):: 1.865,76 € / Monat
Betriebskosten netto:: 220,42 € / Monat
Miete/m² netto:: 15,00 €
Kaution:: 5.500,00 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 6.716,74 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1609/46993
Nutzfläche:: 96 m²
Zimmer:: 6
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 1991
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

In einem etablierten Ärztezentrum in Wien-Leopoldau gelangt eine helle Praxisfläche zur Vermietung. Die Ordination befindet sich im 2. Stock (Dachgeschoß) eines modernen Gebäudes (Baujahr 1998) und bietet ein professionelles Umfeld für medizinische oder therapeutische Nutzung.

Highlights:

* ca. 96 m² Praxisfläche
* 6 Räume: Empfangsbereich, Behandlungsräume, Labor, Warteraum, Teeküche, Büro
* Flexible Raumaufteilung – individuelle Anpassung möglich
* Helle Lage im DG
* Ärztezentrum mit bestehender Frequenz
* Nähe U1-Station (beste Erreichbarkeit)

Im Objekt befinden sich bereits mehrere Arztpraxen, eine Apotheke, ein physikalisches Institut sowie ein medizinisch-diagnostisches Labor – ideale Voraussetzungen für Synergien und laufende Patientenfrequenz.

Dieses Angebot ist perfekt geeignet für ÄrztInnen, TherapeutInnen oder Gesundheitsdienstleister, die einen etablierten Standort mit flexibler Raumstruktur und hervorragender Anbindung suchen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Gute Anbindung durch die naheliegende U1 Station Großfeldsiedlung und die Autobuslinien 28A und 29A.

Citygate

Energieeffizienz

HWB:: 67 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,18
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 24.02.2033

Grundriss

Lageplan

1210 Wien | Wien 21., Floridsdorf

Ewald Wieser
Immobilienberater

RE/MAX First - REM Immobilienmakler GmbH & Co KG

e.wieser@remax-first.at

+43 664/338 51 06

Praxisfläche im Ärztezentrum !

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