NEU - Premium Office mit Dachterrasse Perfekt für Kanzleien & Agenturen im Herzen Klagenfurts

Immobilie zur Miete in 9020 Klagenfurt am Wörthersee / Objektnummer: 6568

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Fernwärme Zentralheizung Terrasse

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete (exkl. USt.):: 3.479,67 € / Monat
Betriebskosten netto:: 729,67 € / Monat
Umsatzsteuer:: 695,93 €
Kaution:: 13.000,00 €

Fakten

Objektnummer:: 6568
Terrasse:: 1
Keller Fläche:: 15 m²
Bürofläche:: 320 m²
Badezimmer:: 2
Toilette:: 2
Stockwerk:: 4
Baujahr:: 2003
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

*** Premium Office mit Dachterrasse *** Perfekt für Kanzleien & Agenturen im Herzen Klagenfurts

Willkommen in einer der exklusivsten Kanzleien der Stadt. Diese repräsentativen Räumlichkeiten erheben sich über die Dächer Klagenfurts und bieten eine Arbeitsumgebung auf höchstem Niveau. Die zentrale Lage in der Innenstadt verbindet urbanes Arbeiten mit Komfort, Diskretion und Privatsphäre.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit einem spektakulären 360-Grad-Blick über die Stadt und die umliegende Berglandschaft. Sie eignet sich ideal für entspannte Pausen, stilvolle Mandantengespräche im Freien oder repräsentative Veranstaltungen. Ein Speiselift, der direkt auf die Terrasse führt, sorgt dabei für zusätzlichen Komfort.

Der weitläufige offene Bürobereich bildet das Herzstück der Kanzlei und bietet ausreichend Platz für Meetings und Konferenzen. Eine elegante Empfangszone heißt Ihre Mandanten stilvoll willkommen und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Räumlichkeiten.

Zwei moderne Sanitärbereiche – einer davon direkt vom Hauptbüro zugänglich – bieten zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und Gäste. Ergänzt wird das Angebot durch eine eigene Sauna sowie einen Fitnessraum, die zur Entspannung und zum Ausgleich im Arbeitsalltag beitragen.

_Diese Kanzlei ist weit mehr als ein Arbeitsplatz – sie ist ein Ausdruck von Exklusivität, Stil und anspruchsvollem Arbeiten im Herzen Klagenfurts._

Baujahr: Dachgeschossausbau: 2003/2004 (Gebäude steht unter Denkmalschutz)

Flächen:
rd. 320 m² Bürofläche auf 2 Ebenen
rd. 30 m² Dachterrasse mit 360° Rundumblick über Klagenfurt

Ausstattung:
- Parkett- und Fliesenböden
- tlw. Klimatisiert
- ZH-Fernwärme mit Radiatoren / Sanitärbereiche + Wintergarten zusätzlich Fußbodenheizung
- DAN-Küche komplett möbliert inkl. Geräten
- 2 Bäder
- Isolierglasfenster-Holz / Doppelkastenfenster

Mietkonditionen:
Miete: EUR 2.750,00 (netto)
BK: EUR 729,67 zuzügl. Strom
ges.: EUR 3.479,67 zuzügl. 20% Ust.

Kaution: EUR 13.000,-

Vermittlungsprovision:
2 bzw. 3 Bruttomonatsmieten (abhängig von der Mietvertragsdauer) zzgl. 20 % Mwst.

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Alter Platz, Innenstadt

Alter Platz

Energieeffizienz

HWB:: 99,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 2,2
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 15.01.2031

Grundrisse

Lageplan

9020 Klagenfurt am Wörthersee | Klagenfurt Land

Paul Perkonig
Geschäftsführung

Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG

office@realitaeten-perkonig.at

+43 664 342 75 20 +43 463 50 20 60 - 0

NEU - Premium Office mit Dachterrasse Perfekt für Kanzleien & Agenturen im Herzen Klagenfurts

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Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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