3 Zimmer DG-Wohnung mit 2 Bädern
Diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, modernes Design und ein Wohngefühl, das Privatsphäre und Komfort ideal vereint. Auf rund 78 m² Wohnfläche entsteht ein stilvolles Zuhause mit klar strukturierter Aufteilung.
Besonders hervorzuheben ist die Trennung von Eltern- und Kinder-/Gästebereich: Beide Schlafzimmer verfügen über ein eigenes En-suite-Badezimmer und bieten damit ein Höchstmaß an Unabhängigkeit und Rückzugsmöglichkeiten.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Gestaltung sorgt für ein großzügiges Raumgefühl, während 3-fach verglaste Fenster viel Tageslicht hereinlassen und Raffstores für optimalen Komfort sorgen.
Eine ca. 10 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Hochwertiger Parkettboden, Fußbodenheizung und die stilvolle Ausstattung unterstreichen den gehobenen Wohnstandard.
Abgerundet wird das Angebot durch energieeffiziente Bauweise und eine insgesamt hochwertige Ausführung – ein Zuhause, das Design, Funktionalität und Wohnqualität perfekt verbindet.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Käufer, die Wert auf eine klare Raumaufteilung, Privatsphäre und modernen Wohnkomfort legen. Das zeitgemäße Wohnkonzept spricht sowohl Eigennutzer als auch Anleger an und bietet eine attraktive, wertbeständige Investitionsmöglichkeit.
Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann um € 25.000,- erworben werden und sorgt für zusätzlichen Komfort sowie sicheres, wettergeschütztes Parken direkt im Haus – eine ideale Ergänzung zum Wohnangebot.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung und die schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt, kombiniert mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen und Kindergärten bis hin zu Ärzten und Apotheken – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie das übergeordnete Straßennetz erreichen Sie sowohl die Innenstadt als auch das Umland in kurzer Zeit. Mit der Badner Bahn gelangen Sie bequem in weniger als 30 Minuten direkt zur Wiener Oper.
Zusätzlich profitieren Sie von der Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg, das vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen bietet.
Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und naturnaher Erholung zu einem stimmigen Gesamtbild – willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Überzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin.
Die Einrichtungsbilder wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) generiert.
Monatliche laufende Kosten Wohnung:
Rücklage: € 31,82
Betriebskosten: € 143,06
Monatliche laufende Kosten Parkplatz:
Betriebskosten: € 22,31
Rücklage: € 4,55
Heizkosten, Warmwasser und Strom werden verbrauchsabhängig abgerechnet und separat verrechnet.
Richtpreis: € 399.000 *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
24.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.77 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A |
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