Das Haus ist Teil einer zusammenhängenden Häuserzeile und wurde ursprünglich im Jahr 1890 errichtet. Es bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Bauträger. Mit seiner zentralen Lage in einem attraktiven Stadtteil von Klagenfurt öffnet das Gebäude viele Möglichkeiten zur kreativen Umgestaltung und Nutzung. Urspünglich über vier Etagen verteilt, erlaubt die flexible Raumstruktur zahlreiche Varianten der Wohnungsnutzung. Entwürfe für mögliche Aus- und Umbauten liegen vor.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Das Haus eignet sich als Mehrparteienwohnhaus mit einzelnen, nach Fertigstellung zum Verkauf stehenden Wohnungen und stellt damit ein attraktives Anlageobjekt dar. Ebenso bietet es sich als Büro- und Wohnhaus an – beispielsweise für Praxisräume, gemeinschaftliche Konzepte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das markante Gebäude besticht durch seine eindrucksvolle Architektur und eröffnet mit einer Gesamtnutzfläche von über 753 m² außergewöhnliche Perspektiven für individuelle Konzepte. Ein privater Garten im Herzen der Stadt, erreichbar über das Souterrain, schafft einen seltenen Rückzugsort in zentraler Lage.
Im Erdgeschoss stehen rund 70m² Netto Wohnfläche zur Verfügung, während sich das erste und zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss jeweils auf ca. 100 m² Nettofläche erstrecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Kellerbereich von rund 120 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss, das in Kombination mit dem Spitzboden das Potenzial für die Schaffung einer exklusiven Maisonettenwohnung bietet. Vorliegende Architekten Entwürfe veranschaulichen zudem die Option, im Eingangsbereich des Erdgeschosses einen Lift zu integrieren und damit eine langfristig barrierefreie Nutzung des Hauses zu ermöglichen. Skizzen zum möglichen Dachausbau unterstreichen ein durchdachtes Nutzungskonzept, das Wohnkomfort und Effizienz harmonisch vereint.
Ein vorhandener Gasanschluss unterstützt eine flexible Energienutzung. In Verbindung mit den Möglichkeiten einer nachhaltigen Modernisierung präsentiert sich die Immobilie als attraktive Gelegenheit für werthaltige und zukunftsorientierte Investitionen.
Das Gebäude steht bereit für eine neues Zeitalter voller Möglichkeiten. Ein Teilbebauungsplan regelt die Nutzbarkeit der Immobilie.
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
Haftungsausschluss
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Der Energieausweis ist in Arbeit und wird gerade erstellt.
Für einen Besichtigungstermin können Sie mich gerne jederzeit kontaktieren!
