Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft mit vielseitigem Nutzungspotenzial in ruhiger Lage von Großweikersdorf.
Die bestehende Bebauung umfasst eine großzügige Lagerhalle mit ca. 380 m² Nutzfläche (laut Vorunterlagen) sowie zusätzliche Bereiche wie ein rustikales Stüberl, mehrere Nebenräume und einen beeindruckenden Gewölbe-Weinkeller.
Darüber hinaus bietet das Objekt die Möglichkeit zur Schaffung von 2 Wohneinheiten bzw. Büronutzung und stellt somit eine ideale Basis für eine Neupositionierung als Wohn- oder Anlageobjekt dar.
👉 Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Entwicklungspotenzial, beispielsweise durch Aufstockung (Kubusbauweise) oder Umstrukturierung der bestehenden Flächen.
Laut Auskunft der Gemeinde befindet sich die Liegenschaft in Bauklasse II, wodurch eine Bebauung bis ca. 8 m Gebäudehöhe möglich ist. Dies eröffnet zusätzliches Potenzial für eine Aufstockung sowie die Schaffung weiterer Wohnflächen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung
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📐 FLÄCHEN (CA.-ANGABEN)
* Grundstück: ca. 712 m²
* Nutzfläche Lagerhalle: ca. 380 m² _(laut Vorunterlagen)_
* zusätzliche Flächen:
* Stüberl / Aufenthaltsraum
* Gewölbekeller
* Nebenräume / Technik
* mögliche Büro-/Wohneinheiten
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🏗️ HIGHLIGHTS
✅ Großzügige Nutzfläche mit flexibler Aufteilung
✅ Gewölbekeller mit besonderem Charakter
✅ Rustikales Stüberl (Freizeit-/Eventbereich)
✅ 2 mögliche Einheiten (Büro / Wohnen)
✅ Ruhige Wohnlage
✅ Gute Zufahrt
✅ Starkes Entwicklungs- und Ausbaupotenzial
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💡 NUTZUNGSPOTENZIAL
Die Liegenschaft eignet sich ideal für:
🏡 Schaffung von 2–3 Wohneinheiten
🏢 Kombination aus Wohnen & Arbeiten
📦 Lager / Werkstatt / Gewerbe
📈 Anlageobjekt mit Vermietung
🍷 Nutzung des Gewölbekellers (Wein / Event / Hobby)
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🧱 ZUSTAND
* Bestandsgebäude mit Sanierungsbedarf
* solide Grundstruktur vorhanden
* Innenbereiche bieten Raum für individuelle Gestaltung
👉 Ideale Grundlage für Revitalisierung oder Umbauprojekt
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🧭 LAGE
* Ruhige, gewachsene Wohngegend
* Nähe Tulln
* Gute Erreichbarkeit Richtung Wien
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⚠️ HINWEISE
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf vorliegenden Informationen.
Flächenangaben sind ca.-Werte laut Vorunterlagen.
Widmung und Bebauungsmöglichkeiten sind eigenständig zu prüfen.
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📞 KONTAKT
Bereswill Immobilien GmbH
Wiener Straße 6–8, 3430 Tulln
📞 0664 877 5410
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <7.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <9.000m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
